Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

4.297 €/m²

3 Zimmer  •  185 m²  •  1.079 m² Grundstück

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Kiefersfelden (83088)

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Südterrasse, Kamin und einem langjährigem Mietverhältnis – in ruhiger Lage von Kiefersfelden Dieses liebevoll gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.079 m² Fläche (davon ca. 896 m² Garten-/Wohnfläche, Rest Straßenanteil) in einer ruhigen Sackgassenlage von Kiefersfelden. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen sowie einen ausgebauten Speicher. Das Haus besticht durch seinen offenen Sichtdachstuhl, eine großzügige Raumaufteilung und viele durchdachte Details wie den offenen Außenkamin auf der Südterrasse. Mit mehreren überdachten Sitzbereichen, einem liebevoll angelegten Garten und einem charmanten Gartenhäuschen bietet die Immobilie ideale Bedingungen für naturverbundenes Wohnen mit Komfort. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gepflegte Ausstattung – ideal auch für das Arbeiten von zu Hause oder für eine Kombination aus Wohnen und Hobby. Eckdaten im Überblick • Grundstück: ca. 1.079 m² Gesamtfläche (ca. 896 m² nutzbar) • Wohnfläche: ca. 185 m² • Baujahr: 1976 • Ausrichtung: Süden • Bauweise: freistehend - Holzständer-Bauweise, Fertighaus, unterkellert; Zwei PKW Stellplätze direkt vor dem Haus runden das ansprechende Angebot ab. Besondere Merkmale zu dieser Immobilie: - Großzügige Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Wohnräume - Sichtdachstuhl im OG - Zwei Bäder en Suite im OG - Überdachte Südterrasse mit Aussenkamin - Liebevoll gestalteter Garten mit viel Grün, Blumen und romantischen Plätzchen Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis. Weitere Informationen unter Sonstiges.

Hinweis zur Vermietungssituation. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie aktuell in einem seit über 35 Jahren bestehenden, sehr guten Mietverhältnis befindet. Die derzeitigen Mieter genießen gesetzlichen Kündigungsschutz. Ein Eigenbedarf kann nur mit ausreichender Frist und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen geltend gemacht werden. Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Für weiterführende Informationen zur Nutzung oder möglichen Entwicklungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie auch das Widerrufsrecht sowie unsere Datenschutzhinweise gemäß DSGVO, die Sie am Ende des Exposés finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Jetzt anrufen und informieren – wir beraten Sie gerne persönlich!