Einfamilienhaus zum Kauf 270.000 € 1 Zimmer 53,7 m² 244 m² Grundstück frei ab sofort Geislar Bonn 53225

Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €
5.030 €/m²
1 Zimmer • 53,7 m² • 244 m² Grundstück • frei ab sofort

Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Ortslage

Die Immobilie befindet sich im begehrten und ruhigen Stadtteil Geislar in Bonn. Das Grundstück umfasst ca. 244 m² und bietet eine attraktive Lage in einem gut erschlossenen Bereich mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Geislar ist ein liebenswerter Ortsteil im Bonner Stadtbezirk Beuel, geprägt durch seine naturnahe Lage zwischen Rhein, Sieg und Feldfluren. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für familienfreundliches Wohnen und bietet dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des innerstädtischen Bereichs Bonn sowie der Autobahnen. Das Grundstück ist mit einem älteren, abbruchreifen Gebäude bebaut und bietet somit hervorragendes Potenzial für Neubau oder eine umfangreiche Sanierung als Baugrundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in gepflegten Wohnlagen.

Merkmale

frei ab sofort
244 m² Grundstück
DSL-Anschluss

Gut gelegenes Grundstück in einem sich dynamisch entwickelnden Wohngebiet von Bonn-Geislar. Grundstücksfläche von rund 244 m². Die Möglichkeiten der Bebaubarkeit sind mit dem zuständigen Bauamt individuell zu klären und richten sich nach der Umgebungsbebauung §34 BauGB. Praktisch angebunden an das Verkehrsnetz und mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Ruhige Nachbarschaft mit vom Naturcharme geprägter örtlichen Umgebung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
Energieträgerfossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

5.029,81 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Provision für Verkäufer: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

302.589 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

32.589 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geislar, Bonn (53225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt rechtsrheinisch im Ortsteil Beuel-Geislar im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Zum Stadtzentrum sind es ca. 3,5 km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Vilich - Müldorf und Schwarzrheindorf. In der Umgebung liegen angrenzende Wiesen und Felder. Die Verkehrsanbindungen sind optimal, sowohl mit dem PKW über die BAB565, A59 und L16 (Autobahnkreuz Beuel-Nord und Beuel-Ost, Anbindung an das überregionale Autobahnnetz), als auch mit Fahrrad, Bus (Linie 640, 550, Haltestellen in Fußnähe) und S-Bahn. Der Konrad-Adenauer-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Das Muster ist ein unverbindliches Beispielfoto und begründet keinen Anspruch auf Bebaubarkeit.

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Über den Anbieter

HAUX IMMOBILIENMaklerbüro

Geislarstr. 63-67, 53225 Bonn

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Online-ID: 2l36f5p

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