Hameln-Klüt I Seltene Gelegenheit - EFH mit großem Grundstück, Garten & Garage - provisionsfrei!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage am Klüt in Hameln überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Flächenaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, im Jahr 1990 kernsaniert und 1998 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 797 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 159,91 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 134,43 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m² das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich unter anderem Räume für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1990 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert, darunter die Heizung, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Garten mit viel Platz zur Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die ruhige und gefragte Lage am Klüt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamelner Innenstadt.
Merkmale
797 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Waschraum
. Baujahr ca. 1954
. ca. 1990 kernsaniert
. Anbau in 1998
. ca. 159,91 m² Wohnfläche
. ca. 134,43 m² Nutzfläche
. 5 Zimmer
. 3 Schlafzimmer
. 1 Bad und 1 Gäste-WC
. großzügiges Eigentumsgrundstück ca. 797 m²
. Gasheizung (Baujahr ca. 2000)
. Terrasse
. großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
. Gartenhaus
. Garage
. unterkellert
. Hauswirtschaftsraum im Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.814,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klütviertel, Hameln (31787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Klüt von Hameln und vereint ruhiges Wohnen mit einer zugleich guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.
Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus überzeugt die historische Altstadt mit ihrem charmanten Fachwerkensemble und einem vielseitigen kulturellen Angebot. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B1 sind auch die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wandern ein. Die Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Grünflächen unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Grundstücksbereich, der direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. Dadurch ist eine weitere Bebauung in diesem Bereich ausgeschlossen, was langfristig für einen unverbaubaren Blick sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentral angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
