Zwischen alten Mauern und historischer Geschichte - Landhaus in idyllischer Lage
Dieses historische Gebäude mit gewachsener Geschichte ist ein besonderes Refugium für Liebhaber authentischer Architektur und naturnahen Wohnens. Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern (Haus A und Haus B), welche jedoch miteinander verbunden sind und bieten mit rund 300 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - stets begleitet von einem beeindruckenden Bergblick, der den Charakter dieses Ortes prägt.
Die durchdachte Struktur macht dieses Objekt auch ideal zum Zweigenerationenhaus, sowohl für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Besonders Haus A bietet dank eines separaten Eingangs, die hervorragende Möglichkeit, es in zwei eigenständige Ferienwohnungen zu unterteilen. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine dauerhafte oder saisonale Vermietung, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Im Inneren überzeugen die Räume durch einen typisch gemütlichen Landhausstil, der mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde und die historische Substanz des Hauses harmonisch unterstreicht. Insgesamt stehen drei liebevoll ausgestattete Küchen zur Verfügung, jeweils mit Essbereich und wohnlicher Atmosphäre - Orte des Zusammenseins, die sowohl im Alltag als auch für Gäste ein hohes Maß an Komfort bieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle Bäder, alle mit Fenster ausgestattet und teilweise mit Dusche und Badewanne, was Funktionalität und Wohlfühlcharakter ideal miteinander verbindet.
Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet viel Freiraum, Ruhe und Privatsphäre. Die zur Hälfte vorhandene Hanglage verleiht dem Haus nicht nur seinen besonderen landschaftlichen Reiz, sondern schafft auch abwechslungsreiche Außenbereiche mit reizvollen Blickachsen in die umliegende Bergwelt.
Ein Objekt mit Seele und Geschichte - geschaffen für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung suchen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.000 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
3.658,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.316 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
99.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schneizlreuth (83458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schneizlreuth, ein kleiner, liebevoller Ort verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Über die B21 ist der Ort hervorragend angebunden. Bad Reichenhall, nur ca. 10 Autominuten entfernt und auch die Mozart- und Kulturhauptstadt Salzburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Freizeitgestaltung ist geprägt von Natur und Vielfalt: Wandern, Radfahren und Bergsport beginnen direkt vor der Haustür, im Winter laden Loipen und nahe Skigebiete zu aktiver Erholung ein. Traditionelles Brauchtum, regionale Feste und die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden machen Schneizlreuth zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entspannen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
