Erhaben über dem Tal. Anwesen mit atemberaubendem Panorama.
Das geschichtsträchtige Anwesen bietet in seiner Weitläufigkeit einen unvergleichlichen Blick über die umliegenden Täler und Berge und verfügt über mehrere Wohnungen.
Insbesondere das Erdgeschoss ist ein wahres Juwel, mit einem gemütlichen Stüberl und einem großes Innen-Schwimmbad, welches perfekt für erholsame Stunden ist.
Neben einer äußerst charmanten Scheune sowie einen Außenpool, verfügt die parkähnliche Liegenschaft auch noch über ein weiteres Gebäude, welches als Garage und zusätzliches Appartement genutzt werden kann.
Umgeben von wunderschöner Natur genießt man von diesem Familiensitz eine idyllische Atmosphäre, die kaum zu überbieten ist.
Trotz des gepflegten Zustands ist eine behutsame Modernisierung anzunehmen, um es an individuelle und zeitgemäße Bedürfnisse anzupassen.
Merkmale
64.814 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Sauna
Swimmingpool
_rund 6,5 Hektar Land _ca. 743 m² Wohnfläche _idyllischste Alleinlage _unvergleichbarer Weitblick in die Berge _zahlreiche Zimmer und Bäder _Innenpool und Aussenpool _Wendelsteinbahn in der Nähe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
6.662,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
5.398.965 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
448.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
173.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
176.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Margareten, Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brannenburg in Oberbayern liegt malerisch eingebettet inmitten der atemberaubenden Alpenlandschaft. Es ist umgeben von sanften Hügeln, die von dichten Wäldern und saftigen Wiesen bedeckt sind.
Die Umgebung ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier findet man unzählige Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler bieten.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist nur etwa eine Autostunde entfernt und bietet zahlreiche kulturelle, gastronomische und touristische Möglichkeiten.
Die Lage von Brannenburg ist auch ideal für Ausflüge in die nahegelegenen Länder Österreich und Italien. So ist die österreichische Grenze nur etwa 30 Kilometer entfernt, während man nach Italien in weniger als einer Stunde fahren kann. Diese Nähe zu den Nachbarländern ermöglicht es, die Kultur und die Schönheit dieser Regionen zu erleben und zu genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
Mehr Infos auf der Objektseite - https://www.wangenheim.de/detail/S3386
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 65.557,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
