Verkauf eines Areals mit Gebäudekomplex und Baugrundstück, Horní Lukavice 1 – eine Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler
Wir bieten ein großflächiges Areal mit einer Gesamtfläche von 10.269 m² Baugrund zum Verkauf an, das direkt im Zentrum der Gemeinde Horní Lukavice liegt und dabei nur 10 Autominuten von Pilsen entfernt ist. Zum Grundstück gehören vier Gebäude, die ursprünglich einen landwirtschaftlichen Hof bildeten:
• Wohnhaus
• Gebäude, das früher als Viehstall genutzt wurde
• geräumige Scheune
• Gebäude, das als Lagerraum und Werkstatt diente
In der Mitte des Hofes befindet sich eine Waage, die den landwirtschaftlichen Charakter des Objekts unterstreicht. Die gesamte bebaute Fläche beträgt ca. 1.900 m².
Die Immobilie wird derzeit nicht genutzt, bietet jedoch drei attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung:
Revitalisierung des bestehenden Hofes und Wiederaufnahme der landwirtschaftlichen Tätigkeit.
Umbau zu Wohnraum – beispielsweise die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern in den bestehenden Gebäuden.
Kompletter Neubau und Verwendung des Grundstücks für den Bau von ca. 10 Einfamilienhäusern, ideal dank der hervorragenden Lage und Anbindung an die Infrastruktur.
Bebauungsplan – Gemischte ländliche Wohnbebauung (SV)
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet für gemischte ländliche Wohnbebauung, wo Folgendes vorgesehen ist:
• Hauptnutzung:
o Wohnen (einschließlich Wirtschaftsgebäude)
o Familienerholung
o Dienstleistungsbereich und kleine Produktionsaktivitäten (einschließlich landwirtschaftlicher) in begrenztem Umfang, um die Wohnqualität und das Wohngefühl zu erhalten
o zugehörige Verkehrs- und technische Infrastruktur, öffentliche Freiflächen, Grünflächen und kleine Gewässer
• Zulässige Nutzung:
o niedrige Wohngebäude
o Garagen und Nebengebäude zur Versorgung des Gebiets
o Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und des Sports (öffentliche Beherbergung mit max. 12 Betten)
o öffentliche Plätze
• Bedingt zulässige Nutzung:
o Einrichtungen für landwirtschaftliche Kleinproduktion und Kleintierhaltung, sofern sie das Wohnumfeld nicht beeinträchtigen
o kleine und unschädliche Produktion, handwerkliche Produktion, Dienstleistungen oder Einrichtungen privater Unternehmen, die die Wohnfunktion und die Nutzung der umliegenden Grundstücke nicht beeinträchtigen
o Unzulässige Nutzung:
o Bauten und Einrichtungen, die im Widerspruch zur Haupt- oder bedingt zulässigen Nutzung stehen
• Bedingungen für die räumliche Gestaltung:
o Neubauten und Änderungen an bestehenden Bauten müssen den Maßstab, den Charakter der umgebenden Bebauung und das Landschaftsbild berücksichtigen
o maximale Bebauungsdichte des Gebiets: 40 %
o Mindestanteil an Grünflächen: 30 %
o maximal 2 oberirdische Stockwerke, ohne Möglichkeit der Dachgeschossnutzung, oder einstöckige Gebäude mit nutzbarem Dachgeschoss
Vorteile des Standorts:
• Ortszentrum mit sämtlicher grundlegender Infrastruktur einschließlich Lebensmittelgeschäft
• schnelle Erreichbarkeit von Pilsen
• strategisch günstiger Standort, geeignet für Bauprojekte oder Investitionsvorhaben
Das Areal bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Umsetzung eines eigenen Geschäftsvorhabens oder Entwicklungsprojekts. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte jederzeit an uns.
