Neubau eines modernen Zweifamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber
In attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber entsteht ein hochwertiges und energieeffizientes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Das Bauvorhaben verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Haustechnik und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Architektur & Bauweise: Geplant ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen auf Bodenplatte (ca. 20 cm WU-Beton). Die Außenwände werden aus porosierten Hochlochziegeln mit Wärmedämmverbundsystem hergestellt und mit einer hochwertigen weißen Putzfassade versehen.
Highlights der Bauausführung: * massive Bauweise mit Stahlbetondecken * lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 3,01 m * Dachkonstruktion als Pfettendach mit hochwertigen Braas Dachsteinen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6 W/m²K) * elektrisch betriebene Rollläden * weiße Haustüren in moderner Ausführung
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten bei optimaler Flächennutzung.
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Merkmale
827 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und moderne Gestaltung:
* Fliesenpaket in Bad, Küche, Diele und HAR * hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller * bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne * moderne CPL-Innentüren in Weiß * offene Holzwangentreppe (Buche) * umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkanschlüsse und Rauchwarnmelder
Ein Duschbad ersetzt das klassische Gäste-WC und bietet zusätzlichen Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1347500 €1.347.500 €
6.447,37 €/m²
Provision für Käufer
30.880,50 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 25.950,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 30.880,50 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
1.469.720 €1
Kaufpreis
1.347.500 €
Kaufnebenkosten
122.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.213 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.163 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Kriegshaber zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Augsburg. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
* schnelle Anbindung an die B17 und A8 * gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
Die Lage bietet sowohl urbanen Komfort als auch ruhiges Wohnen im familienfreundlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:
* Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 M) * Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur (35 °C) * 500-Liter-Warmwasserspeicher * Photovoltaikanlage mit ca. 4,45 kWp (10 Module) * kontrollierte Lüftungsanlage * Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
Die Provision in Höhe von 30.880,50 EUR, MwSt inbegriffen. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 865.000 EUR berechnet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
