Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
488 €/m²
30 Zimmer • 1.127 m² • 486 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt Oberhausens - Potential!!
Viel Haus für´s Geld!
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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment in Oberhausen Altstadt-Süd: Ein charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904. Erste Erwähnungen in der Bauakte datieren aber bereits schon auf das Jahr 1882. Diese potentiell renditestarke Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit vielen Zimmern und diversen Büro- / Gewerbeflächen bietet dieses ehemalige Möbelgeschäft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialflächen für kreative Entwicklungsideen. So ist z.B. das Erdgeschoss mit einer Stahlbetondecke überspannt, die Weite von rd 12 Metern erlaubt eine flexible Aufteilung. Die angegebene Gesamtfläche beruht auf Angaben der Verkäuferseite, eine offizielle Wohnflächenberechnung existiert nicht. Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet Investoren die Möglichkeit, ihren persönlichen Stempel aufzudrücken und den Wert der Immobilie durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu steigern. Eine letzte Modernisierung fand nach Angabe der Verkäuferseite ca. im Jahr 2009 statt. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und gibt damit zusätzlichen Raum für Lagerflächen oder weitere Ausbaumöglichkeiten. Durch die Teilvermietung können Sie in den freien Bereichen sofort loslegen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Renditeobjekt in einer gefragten Lage zu erwerben und Ihr Portfolio zu erweitern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mieteinnahmen: auf Basis der vorgelegten Mietverträge ergibt sich eine aktuelle Kaltmiete von 1.769,50 € monatlich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
486 m² Grundstück
Keller
- Holzbalken- und Betondecken sowie Preussische Kappen - Isolierverglasung ca. 1985 - Fernwärme - Unterkellert - Massiv- und Mischbauweise
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
488,02 €/m²
Provision für Käufer
4,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Mitte, Oberhausen / Altstadt-Süd (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
46045 Oberhausen-Altstadt, in der Nähe vom Altmarkt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die zu Fuß bequem erreichbar sind. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen sowie Autobahnanbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.
Dieses Renditeobjekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd von Oberhausen, einer Region, die urbane Kultur, Historie und wirtschaftliches Wachstum miteinander verbindet. Die Altstadt-Süd zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was sie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Nicht weit entfernt liegen grüne Oasen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen und eine willkommene Erholung vom städtischen Trubel bieten. Der Stadtteil selbst bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, was ihn zu einer gefragten Lage für Investoren und Mieter gleichermaßen macht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.127,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5
