Wohnung zum Kauf - Erstbezug 549.900 € 3 Zimmer 64,7 m² EG Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
549900 €
8.495 €/m²
3 Zimmer • 64,7 m² • EG

Viva Agrippina

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch Atmosphäre, Klarheit und ein stimmiges Gesamtkonzept. Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64,73 m² im Neubauprojekt Viva Agrippina ist genauso ein Zuhause: kompakt, durchdacht und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität im Grünen.
Bereits beim Eintreten zeigt sich die intelligente Raumaufteilung. Die Diele führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem fließenden Lebensraum: ideal für entspannte Morgen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Abende an der frischen Luft.
Die angrenzende Küche bietet kurze Wege sowie klare Strukturen für den Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er Ruhe, Rückzug und Flexibilität bietet.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Auch hier zeigt sich der Anspruch des Projekts: Qualität, Komfort und ein Wohngefühl, das über das Selbstverständliche hinausgeht.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Terrasse (tatsächlich ca. 12,18m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549900 €

8.495,29 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

616.274 €1

Kaufpreis

549.900 €

Kaufnebenkosten

66.374 €

Notarkosten (1,5%)

8.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden, um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 97, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Beata RiedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n4bd58

Referenznummer: 87873

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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