Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück!
Diese charmante Haushälfte überzeugt mit einer zeitlos schönen Backsteinfassade, einem großzügigen Grundstück von rund 1.236 m² und einem Wohnambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Das ursprünglich um 1932 errichtete Gebäude wurde ab 1994 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Durch einen gelungenen Anbau wurde das Haupthaus mit dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude verbunden, wodurch ein harmonisches und zugleich funktionales Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² stehen insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer - ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre, eine gepflegte, funktionsfähige Küche sowie ein Wannenbad. Der angrenzende Wintergarten (Anbau/Verbindung) mit großflächigen Fensterfronten schafft eine wunderbare Verbindung zum Garten und bietet das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsort. In den Dachgeschossen befinden sich weitere Schlafzimmer, die teilweise durch sichtbare Holzbalken ein behagliches Raumgefühl erzeugen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet gekonnt den Charme eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Neben einer großzügigen Rasenfläche gibt es ein Gewächshaus, angelegte Beete und eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit praktischer Abstellfläche, in dem sich auch die Holz- und Ölheizung befindet - ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Brennstoff. Eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.
Merkmale
1.236 m² Grundstück
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.493,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
239.875 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
24.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendisch Priborn (19395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande der beliebten Mecklenburgischen Seenplatte liegt das beschauliche Wendisch-Priborn mit etwa 457 Einwohnern. Hier erleben Sie pure Ruhe abseits des Alltagsstresses. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur charmanten Kleinstadt Plau am See, nur knapp 15 km entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Umgebung von Wendisch-Priborn ist von einer Vielzahl klarer Seen geprägt, die der Mecklenburgischen Seenplatte ihren Namen verleihen. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet diese Region eine wunderbare Kulisse für diverse Outdoor-Aktivitäten. Die Lage des Dorfes ist ideal für jene, die sowohl das Landleben als auch eine gewisse Anbindung an größere Städte schätzen. Die Metropole Berlin liegt etwa 150 km entfernt, während Hamburg in ungefähr 200 km Entfernung liegt. So können Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle genießen und sind dennoch in angemessener Zeit mit urbanen Annehmlichkeiten verbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 3
