Repräsentative Altbauliegenschaft direkt am Hauptplatz 20 in Großweikersdorf. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses mit klarer Raumstruktur, hoher Decke (2,9 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut Belichteten Räume schaffen ideale Voraussetzungen für gute Arbeitsverhältnisse. Zugang über ein gepflegtes Stiegenhaus direkt vom Hauptplatz.
NUTZUNGSPOTENTIALE [beispielsweise]: _Arzt-, Physio-, Massage- oder Therapiepraxis _Steuerberatung, Kanzlei oder Agentur _Shared Office Space Bürogrößen ca 20-30m² [+gemeinsamer Infrastruktur] _Büro, Atelier oder kreatives Studio _Yoga-, Kunst-, Design- oder Coachingräume _Schulungsräume, Ausstellungsflächen _Leichtes Gewerbe (z. B. Handwerksatelier, Werkstatt, Schneiderei, Schmuckproduktion...)
HIGHLIGHTS: _Zentrale Lage mit Sicht auf den Hauptplatz _Helle, großzügige Räume mit 2,9 m Raumhöhe _Zwei Terrassen mit Ausblick über die Dächer und ins Grüne _Gewölbekeller (ca. 40 m²) - ideal als Lager _Flexible Raumstruktur - bis zu 6 Räume individuell gestaltbar _Separater Zugang für Kundenverkehr oder Mitarbeiter möglich
Bemerkungen: _Strom, Wasser, Internetanschlüsse vorhanden _Sanitäreinheit + Anschluss für Teeküche _Beleuchtung & Stromleitungen [Anpassungen in Mieterabsprache möglich] _Adaptierungen und Oberflächenmodernisierung nach Absprache möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Hauptplatz 20, Großweikersdorf (3701)
Direkt am Hauptplatz - mit Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke und Bank im Umkreis von 100 m. Bahnhof in 5 Minuten erreichbar, Anbindung nach Tulln und Wien. Zentrale, ruhige Lage mit guter Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten rund um den Hauptplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Die Fläche wird aktuell in einem funktionsfähigen, teilweise zu sanierenden Zustand angeboten. Der große Vorteil: Gestaltung und Ausbau können individuell auf Ihren Bedarf abgestimmt werden. Ob schlicht-funktional oder repräsentativ-modern - Sie entscheiden, wie Ihre Räumlichkeiten aussehen.
Diese Einheit ist kein Standardbüro, sondern eine charaktervolle Altbaufläche mit Charme und Entwicklungspotenzial. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die Raum für Ideen suchen - mit der Möglichkeit, das Objekt an ihre Anforderungen anzupassen.
Miete: VB € 1.175 netto inkl. Betriebskosten zzgl. 20 % Ust. Nutzfläche: ca. 163 m² Zusätzlich: 25 m² Dachterrasse + 11 m² Terrasse + 40 m² Keller + 6 m² Einlagerungsraum +25m² Hofanteil
= 200m² Wohnnutzfläche + 70m² Lager/Hoffläche
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich
