Maisonette zum Kauf

329900 €329.900 €

3.234 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  2. Geschoss

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Sieglar, Troisdorf (53844)

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Bezugsfrei, modernisiert und sofort einziehbar: Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Troisdorf-Sieglar vereint Raum, Ruhe und Qualität. In familienfreundlicher Lage, nur wenige Minuten vom Rotter See entfernt, genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Köln und Bonn. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Haus-im-Haus-Charakter auf zwei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung schafft eine ideale Balance zwischen offenem Miteinander und privaten Rückzugsorten. Hochwertige Böden in Holzoptik, helle Wände, stilvolle Türen und eine klare, zeitlose Gestaltung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die elegante Spindeltreppe mit Massivholzstufen und schwarzem Metallgeländer setzt ein architektonisches Highlight. Untere Ebene – Wohnen, Leben, Arbeiten: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Balkonzugang geht offen in die moderne Küche über – perfekt für kommunikatives, zeitgemäßes Wohnen. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das 2021 modernisierte Bad sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden diese Ebene ab. Obere Ebene – Privater Rückzugsort: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Ein weiteres hochwertig erneuertes Bad (2021), ein Balkon mit geschütztem Dachterrassen-Charakter sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, zuletzt 2025 mit neuen Böden, Wänden und Türen. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist nicht vermietet – ideal für Eigennutzer ohne Wartezeit. Als Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten genießen Sie zudem ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Sonstiges 10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Entscheidung ist: 1. Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die direkt ihr neues Zuhause genießen möchten. 2. Perfekt für Familien oder Homeoffice – flexible Raumaufteilung mit Rückzugsmöglichkeiten. 3. Drei Balkone – mehr Lebensqualität durch mehrere Außenbereiche. 4. Zwei modernisierte Bäder – kein Investitionsbedarf, mehr Komfort im Alltag. 5. Umfassend modernisiert – zeitgemäßer Zustand statt Sanierungsstress. 6. Wohnen auf zwei Ebenen – klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen. 7. Hohe Rücklagen: 20.318,70 € Dachrücklage + 3.431,73 € allgemeine Rücklage (jeweils Anteil dieser Wohnung) – finanzielle Sicherheit und eine solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft. 8.Kleine Eigentümergemeinschaft – ruhigeres, persönlicheres Wohnen. 9. Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken. 10. Top-Lage nahe Rotter See – wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen unverbindlichen sowie für Sie kostenfreien Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? ?Werden Sie unser Tippgeber! Wie das funktioniert erfahren Sie auf unserer Homepage: https://magdalenakitaimmobilien.de/tippgeber/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.