Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

905 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  1.676 m² Grundstück

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Schalke, Gelsenkirchen (45881)

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Die hier exklusiv angebotenen Eigentumswohnungen umfassen ein attraktives Immobilienpaket aus vier vermieteten Einheiten innerhalb eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus ca. 1923. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen - zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im 1. Obergeschoss - und bieten zusammen ca. 220 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.676 m² großen Grundstück. Die zum Verkauf stehenden Einheiten repräsentieren ca. 241/1.000 Miteigentumsanteile innerhalb der WEG. Das Gebäude ist voll unterkellert; Dachgeschoss und Spitzboden sind nicht ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Alle vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 2,5 Zimmer mit Balkon und sind klassisch geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer bilden eine solide, gut vermietbare Wohnstruktur mit klarer Aufteilung.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss präsentieren sich in einem gepflegten, insgesamt ordentlichen Zustand. Sie sind jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 350 € vermietet und bilden den stabilen Ertragskern des Pakets.

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss erzielen jeweils 275 € monatliche Kaltmiete. Diese befinden sich in einem modernisierungsbedürftigeren Zustand und eröffnen damit insbesondere aus Investorensicht perspektivisches Wert- und Mietsteigerungspotenzial.

Ergänzend sind den einzelnen Wohnungen gemäß Teilung und Wohnflächenberechnung jeweils Dachgeschossflächen zugeordnet was die Einheiten funktional sinnvoll ergänzt und den langfristigen Investment-Charakter zusätzlich stärkt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 15.000 €. Damit bietet sich ein wirtschaftlich solides Anlagepaket mit gesicherter Einnahmesituation und zugleich erkennbarem Entwicklungsspielraum ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Bestandswerte mit perspektivischem Optimierungspotenzial setzen.

Darüber hinaus steht eine umfassende 360°-Besichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen detaillierten Einblick in sämtliche Wohneinheiten, das Treppenhaus, das Dachgeschoss sowie das unmittelbare Umfeld ermöglicht. So erhalten auch Investoren aus größerer Entfernung eine fundierte Entscheidungsgrundlage effizient, transparent und ohne zwingend eine Vor-Ort-Besichtigung wahrnehmen zu müssen.

Gerne stelle ich Ihnen auf qualifizierte Anfrage weiterführende Unterlagen wie Mietübersichten, Grundrisse sowie relevante Abrechnungen zur Verfügung und erläutere Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen sowie die Entwicklungsperspektiven dieses Anlagepakets im persönlichen Austausch.

Ich freue mich auf die Kontaktaufnahme von entschlossenen, strategisch denkenden Investoren, die den Wert dieser Gelegenheit erkennen und aktiv handeln möchten.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239

Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016