sofort bezugsfrei - Attraktive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in NĂĽrnberg
Attraktive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in NĂĽrnberg - sofort bezugsfrei
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und Anfang 2026 vollständig sanierten 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Gestaltung, eine Küche mit Einbaumöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre.
Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt vermietet werden. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl fĂĽr die klassische Vermietung als auch fĂĽr ein WG-Konzept mit Einzelvermietung, was sie besonders fĂĽr Kapitalanleger attraktiv macht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine effiziente und individuell steuerbare Beheizung ermöglicht.
Die Lage in Nürnberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 107 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2024, Energieeffizienzklasse: C
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen GrĂĽĂźen,
Enrique Kostial
Merkmale
Bezug: ab Sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.633,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie eine ÖPNV-Station, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der Hauptbahnhof ist in nur 9 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie stets bestens vernetzt sind.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 14 Fahrminuten entfernt, was kurze Wege und eine stressfreie Reiseplanung ermöglicht. Diese Lage vereint somit Komfort, Mobilität und die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Nürnberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.24
