Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 8 Zimmer 220 m² 1.102 m² Grundstück Warstade Hemmoor 21745

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
279000 €
1.268 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 1.102 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hemmoor

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf rd. 220 qm Wohnfläche und ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. EUR 13.080,00 vermietet. Die Aufteilung ist ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Wohneinheiten im Überblick: EG Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und Abstellraum, kleiner Terrasse unter dem Carport EG Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 Wohnfläche und Abstellraum, große Überdachte Terrasse DG Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche Die große Carportanlage verfügt über 2 Stellplätz, einer kleinen Terrasse sowie einem Abstellraum pro Wohneinheit. Das großzügige Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäude die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Nach erster Einschätzung könnte ein zusätzlicher Bauplatz realisierbar sein, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.102 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Carports
2 Terrassen (gesamt 44 m²)
3 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Letzte Modernisierung2025
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.268,18 €/m²

Provision für Käufer

Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

306.844 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

27.844 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warstade, Hemmoor (21745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentrumsnähe an einer Nebenstraße in einem Wohngebiet in Hemmoor-Warstade. Die Samtgemeinde Hemmoor gehört zum Landkreis Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Zentrum der Kleinstadt Hemmoor ist gut mit dem Rad oder mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin besteht eine seht gute Anbindung an die B73 und B495 sowie ein Bahnanschluss mit HVV-Tarif an der Strecke Cuxhaven-Stade-Hamburg. Die Umgebung von Hemmoor ist von viel Grün und Natur geprägt, Herzstück ist der Kreidesee sowie die Oste, die zu Wassersportaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gute Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.