Einzigartiges Penthouse mit umlaufender Dachterrasse Einbauküche und Kaminanschluss
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit Sonnenlicht über der Stadt aufzuwachen und die Weite Ihrer eigenen Dachterrasse zu genießen - dieses Penthouse macht es möglich. Dieses Penthouse im Dachgeschoss besticht durch großzügige 125 m² Wohnfläche, eine umlaufende Dachterrasse und lichtdurchflutete Räume mit bis zu 3 m Deckenhöhe.
Ihre Highlights im Überblick: .Offener Wohn-/Essbereich mit hoher Decke (bis ca. 3 m) - großzügig, hell und einladend .Umlaufende Dachterrasse - ideal für Frühstück, Abendsonne oder Gäste .die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet .Kaminanschluss bereits vorbereitet - für gemütliche Abende .Elegantes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Ensuite-Tageslicht-Duschbad .Duschbad und Gäste-WC mit Unterbauwaschtisch beleuchtetem Spiegel .Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss .Zusätzlicher Arbeitsbereich für Homeoffice oder Hobby
Dieses Penthouse ist die perfekte Kombination aus Design, Licht und Komfort - ein Zuhause, das Sie jeden Tag genießen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
In der Waldschulstraße finden Sie ein modernes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung:
Die Wohnräume: - hochwertiger Eichenparkett - verlegt als Landhausdiele - in den Wohnbereichen und Flur - Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper - elektrische Rollläden an jedem Echtholz-Fenster, Fenstergriffe absperrbar - moderne Haussteuerung - Smart-Home-System: Busch-Jäger free@home - Raumhöhe ca. 2,60 m bis ca. 3,00 m - extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 cm (Rohbaumaß)
Die Badausstattung: - Tageslichtbad mit Dusche mit Glasduschabtrennung und großem Waschtisch - im Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug (60cm x 60 cm) verlegt - hochwertige Armaturen von Keuko und moderne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch - schicker Waschtischunterschrank mit Auszügen und beleuchtete Spiegel mit Spiegelheizung im Bad & WC - abgehängte Decken mit Einbauspots
Küche: - Markenküche von Interliving - Hochglanz "Articweiß" Küchenfronten - Re-Stoning Arbeitsplatte und Nischenrückwand in "marrone vene" (dunkel) - Push-to-open / Griffmulden - Kochinsel - MIELE Kochfeld mit integriertem Abzug - MIELE Kühl-/Gefrierkombi - MIELE Geschirrspüler - MIELE Backofen - LED Einbauleuchten - Unterbau Edelstahl-Waschbecken und Einhebelgarnitur
Das Haus: - gut beleuchtete Tiefgarage ausschließlich mit Einzelstellplätzen - Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse - Anschluss an das Glasfasernetz - kein Autoverkehr auf dem Grundstück - Effizienzhaus (EH) 55 - Grundwasserwärmepumpe - eigenes großzügiges absperrbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose
Tiefgarage: Optional statten wir Ihnen einen Stellplatz mit einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges aus. Der Mietpreis für diesen Stellplatz beträgt dann monatlich 140,00 Euro. Neben den Verbrauchskosten fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr in Höhe von 7,50 Euro (inkl. gesetzlicher MwSt) für den Stromanbieter an.
Es können zusätzliche Stellplätze zu je 100 Euro monatlich angemietet werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
4.020 €
Kaltmiete
28,59 €/m²
3.580 €
Nebenkosten
340 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
10740 €10.740 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldtrudering - dieser Münchner Stadtteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Zünftige Biergärten und Wirtschaften, alte Bauernhöfe und Kirchen verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme.
Schnell fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Linie 185. Diese bringt Sie in kurzer Zeit zu U- und S-Bahn (U2, S4, S6) bzw. in den Ortskern von Trudering. Bis zur B 304 sind es knapp 5 Minuten und zur A 99 nur 7 Minuten mit dem PKW.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur knapp 35 Minuten.
Familien mit Kindern kommen in den Genuss eines Kindergarten und einer Kindertagesstätte in Laufnähe. Außerdem sind Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort.
In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Lebens sowie Ärzte und Banken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und natürlich Gastronomie. Ihre Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen.
Die Shoppingzentren Riem-Arcaden und PEP-Einkaufszentrum mit ihren zahlreichen Boutiquen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Waldtruderinger Forst, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Aber auch Riemerpark und Ostpark sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.
Wohnen in Waldtrudering bedeutet einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Stadt zu haben - ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer und eine Staffelvereinbarung vor. Gerne erläutern wir dies gerne im Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40
