Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Cochem wurde ursprünglich 1956 als Zweifamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. In den Jahren 1971 und 1980 erfolgten Anbauten sowie eine umfassende Kernsanierung, sodass das Objekt bis heute einen soliden und einladenden Eindruck vermittelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 12 Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für große Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Das Grundstück umfasst ca. 1.019 m² und verfügt über einen Garten mit geräumiger Terrasse und Gartenhaus, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu baugleiche Wohnungen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Praktische Nebenflächen sind im teilunterkellerten Bereich vorhanden, darunter jede Menge Abstellfläche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.
Die Ausstattung entspricht einem baujahrestypischen Standard der 80er Jahre: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppich. Neben den drei Bädern stehen im Erd- und Dachgeschoss je ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. 2019 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus vereint großzügige Wohnflächen mit einem schönen Grundstück und überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Dank des gepflegten Zustands und der soliden Substanz bietet es eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen in attraktiver Lage von Cochem: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-garage-auch-als-zweifamilienhaus-nutzbar-114a5d40
Merkmale
1.019 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Gäste-WC
1956 Baujahr Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) - derzeit als Einfamilienhaus genutzt 1971/1980 Anbau eineinhalbgeschossige Massivbauweise teilweise unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut Spitzboden nicht ausgebaut
zwei nahezu baugleiche Wohnungen mit jeweils 6 ZKB im EG und OG (Küche DG derzeit als Schlafzimmer genutzt) 1980 Kernsanierung 2019 Gas-Zentralheizung Fenster Kunststoff zweifach verglast Rollläden Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC, Teppich Gäste-WC EG separates Duschbad EG Badezimmer mit Wanne EG Gäste-WC DG separates Duschbad DG Badezimmer mit Wanne DG Duschbad KG Schlafzimmer KG Abstellraum Terrasse Gartenhaus Garage
BEI DER WOHN- UND NUTZFLĂ„CHE HANDELT ES SICH UM CA. ANGABEN
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.621,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cond, Cochem (56812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus in Cochem befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit hoher Lebensqualität vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie vom Wald in unmittelbarer Nähe - ideale Bedingungen für Familien und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.
Für junge Familien besonders relevant: Mehrere Kindertagesstätten liegen in kurzer Entfernung. So bietet z. B. die Katholische KiTa St. Klaus von Flüe in Cochem-Brauheck Kapazitäten für Kinder ab wenigen Monaten und über 2 Jahren. Ebenso finden Sie in Dohr eine integrative Kindertagesstätte "Regenbogen" mit guter Betreuung und Erreichbarkeit.
Grundschulen sind im Stadtgebiet Cochem gut vertreten - u.a. die Grundschule Cochem, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Für ältere Schüler gibt es weiterführende Schulen wie das Martin-von-Cochem-Gymnasium, das ebenfalls in Cochem liegt.
In Cochem findet man ein gut aufgestelltes Angebot für den Alltag: Supermärkte und Discounter decken die täglichen Einkäufe ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in der Altstadt und in Stadtteilen wie Brauheck.
Das Haus profitiert von seiner naturnahen Lage, gleichzeitig sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar - sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an zentrale Straßenzüge und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Wohnen sowohl ruhig als auch praktisch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter fĂĽr Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich ĂĽber unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
