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ChrisKaarst Immobilien
348.000 €
2,5 Zimmer  •  96 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
348000 €
3.625 €/m²
2,5 Zimmer  •  96 m²  •  1. Geschoss

Erdgeschoßwohnung - D´dorf Itter, mit zusätzlicher Mansarde und Garage

Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 86 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen 2 Zimmer Einheit umgestaltet und bietet dadurch ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist eine zugehörige Mansarde mit ca. 10 m² im Dachgeschoss, die weitere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Homeoffice) bietet.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Keller
  • Balkon
  • Garage
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum im Keller und eine Garage gehören zum Objekt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
348000 €
3.625 €/m²
Hausgeld
320 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Itter, Düsseldorf (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Itter, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt, das für seine ruhige und grüne Wohnanlage mit hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Freiflächen und einer angenehmen familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die Wohnen mit Ruhe und bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer-Innenstadt und weiterer Stadtteilen. Gleichzeitig sind die Autobahnen A46 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

ChrisKaarst Immobilien
ChrisKaarst Immobilien
Erftstraße 9, 41564 Kaarst
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 264JLJARDN53
Referenznummer: DUS16
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