Provisionsfrei: ca.91 m² Wohnkomfort – 3 Zimmer mit Balkon & moderner Ausstattung in DA - Wixhausen
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 1992 errichtet wurde.
Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche ist neuwertig, sehr gepflegt und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, Bad, Küche und Gäste-WC sind gefliest.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Alternativ sind in der Wohnung bereits alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen sind einzuplanen, grundsätzlich ist die Einheit jedoch sofort bewohnbar.
Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Hauseingangstür wurde erneuert, das Dach ist gedämmt und im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage des Herstellers Wolf installiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die im Angebot enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 420 € inklusive Rücklagenzuführung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Wohnungsgröße und der guten Vermietbarkeit ist eine attraktive Rendite erzielbar.
Die Wohnung wird leer übergeben und steht somit sofort zur freien Verfügung.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
344900 €344.900 €
3.790,11 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
372.493 €1
Kaufpreis
344.900 €
Kaufnebenkosten
27.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.174 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wixhausen, Darmstadt (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Darmstadt-Wixhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Darmstadt. Wixhausen zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur sowie durch eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Darüber hinaus bietet Wixhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Gastronomie und lokale Einrichtungen sorgen für eine gute Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen zu.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache stattfinden. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
