Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
720000 €720.000 €
1.622 €/m²
1 Zimmer • 444 m² • 173 m² Grundstück
Historisches, bereits aufgeteiltes 5-Familienhaus in Wuppertal Elberfeld
In der begehrten Nachbarschaft der Elberfelder Nordstadt, in der Nähe des „Mirker Bahnhofs“ mit nahem Anschluss zur Nordbahntrasse, befindet sich dieses charmante Haus aus der Jugendstilzeit mit Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 444 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: ca. 75,21 m²
OG: ca. 87,51 m²
OG: ca. 90,89 m²
OG: ca. 91,71 m²
DG: ca. 99,20 m²
Nutzfläche:
Spitzboden: ca. 13,24 m²
Keller: ca. 90,42 m²
Das EG, 1. OG und 2. OG sind aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahmen für diese drei Wohnungen betragen aktuell 21.456,00 € p. a.
Das 3. OG sowie das DG sind frei und bekommen gerade neue Bäder.
Die Heizungsthermen stammen aus folgenden Jahren: 2017 (EG und 1. OG), 2025 (2. OG), 2013 (3. OG), 2025 (DG).
Die Wasserleitungen sind natürlich bereits getauscht; die Stadt hat auch die Zuleitung erneuert. 2021 wurde das Dach zur Straßenseite neu eingedeckt.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung.
Der Keller ist trocken.
Es sind zahlreiche historische Stilelemente erhalten. In Teilbereichen besteht noch Renovierungsbedarf.
Die solide Bauweise aus der Jugendstilzeit verleiht dem Haus seinen einzigartigen, eleganten Charme und hebt es von der heutigen oder Nachkriegsbauweise deutlich ab.
Merkmale
frei ab sofort
173 m² Grundstück
Keller
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Das Haus ist bereits in 5 Wohnungen als Teileigentum aufgeteilt. Die einzelnen Grundbücher sind angelegt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.621,62 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises an Haut & Jordan Immobilien GmbH
Geschätzte Gesamtkosten
806.904 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
86.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Elberfelder Nordstadt ist unter anderem besonders einladend für Familien. Der unmittelbare Zugang zur öffentlichen Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum „Mirker Bahnhof“ mit Zugang zur Nordbahntrasse sind eine ideale Verbindung zur nahen oder weiteren Umgebung. Für die Kleinen sorgt der Kulturkindergarten, der nur rund 200 Meter entfernt liegt, für eine liebevolle Betreuung. Die Nähe zur Hermann-von-Helmholtz-Realschule hat ebenso ihre Vorteile.
Zusätzlich bereichert die Nachbarschaft das Familienleben mit kulturellen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das harmonische Zusammenspiel verschiedener Annehmlichkeiten und der naturnahen Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert und attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier eingestellten Angaben und Flächen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder eventuelle Fragen zu klären.
