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245.000 €
4 Zimmer  •  117 m²
Immowelt logo

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
245000 €
2.094 €/m²
4 Zimmer  •  117 m²

Zentraler kann man in Gnarrenburg nicht wohnen

In zentraler Lage von Gnarrenburg befindet sich dieses ansprechende Wohnobjekt, das Teil einer charmanten Wohnanlage ist. Auf einer großzügigen Fläche von 117 m² erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Aufteilung, die diese Fläche auch in zwei separate Wohnungen verwandeln kann. Das Erdgeschoss mit 62 m² und das Dachgeschoss mit 55 m² ermöglichen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern eignen sich auch hervorragend zur Vermietung von zwei Wohnungen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss/2 Geschossen
  • offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon (gesamt 4 m²)
  • Gartenanteil
  • Terrasse (gesamt 15 m²)
  • Glasfaser-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1999
  • Letzte Modernisierung2020
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
245000 €
2.094,02 €/m²
Hausgeld
228 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Gnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie liegt sehr zentral in Gnarrenburg. Ärzte, Apotheken, Supermärkte usw. sind nur einen Steinwurf entfernt. Es ist schon eine sehr besondere Lage dieser Wohnimmobilie. Was bietet Gnarrenburg? Gnarrenburg liegt verkehrsgünstig am Oste Hamme Kanal und wird von der Bundesstraße 74 hervorragend erschlossen – Sie sind in Kürze in Zeven, Bremervörde oder Osterholz-Scharmbeck. Mit dem Moorexpress gelangen Sie an Wochenenden direkt ins Bremer Zentrum – ideal für Ausflüge. Der Bahnhof an der Strecke Bremervörde–Osterholz-Scharmbeck sorgt zudem für regelmäßige Regionalverkehrsverbindungen. Ein dichtes Liniennetz (z. B. Linie 640 nach Bremervörde, Linie 849 zu Teilorten) der EVB Busse ergänzt die Erreichbarkeit vollständig. Auch internationale Flughäfen in Bremen und Hamburg sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler. Infrastruktur Gnarrenburg ist das Versorgungszentrum im Teufelsmoor: Post, Sparkasse, Volksbank, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Rathaus, Bibliothek, Jugend– und Begegnungsstätte, Internetcafé sowie ein Waldbad runden das gemeindliche Angebot ab. Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen (Seniorenwohnanlage, Tagespflege) sorgen für eine umfassende Versorgung. Krippen, Kindergärten & Schulen Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Krippen: u. a. „Mäusehöhle“ im Ort, regionale Einrichtungen in Brillit, Karlshöfen, Kuhstedt und Glinstedt. Kindergärten: Natur-/Waldkindergarten, Kinderburg, insgesamt fünf Einrichtungen plus Außenstellen. Schulen: Grundschulen in Karlshöfen, Brillit (Klenkendorfer Mühle) sowie die Oste Hamme Schule (Hauptschule, Realschule, Oberschule) in Gnarrenburg. Einzelhandel & Nahversorgung Der Einzelhandel deckt alle Alltagsbedürfnisse – Lebensmittelläden, Bäckereien, Cafés, Drogerien und Fachgeschäfte. Sparkasse und Volksbank sind auch vor Ort vertreten. Die Kombination aus Innenstadt und umliegenden Dorfkernen sorgt für kurze Wege – fußläufig oder per Rad. REWE Köstermann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis ca. 22 Uhr geöffnet. EDEKA Loihmann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis ca. 22 Uhr geöffnet. Aldi Nord, Lidl Netto Marken Discount, Rossmann Ebenfalls zentral ansässig, mit häufig wechselnden Prospekten und Sonderaktionen, alle aktiv in Gnarrenburg vertreten. Modehaus Schlüter Mode, Beratung & Atmosphäre mitten in Gnarrenburg. Inspirierende Mode, persönliche Beratung und ein besonderes Einkaufserlebnis erwarten Sie im Modehaus Schlüter. Raiffeisen Markt Gnarrenburg Fachmarkt für Landwirtschaft, Heim, Garten, Tierbedarf sowie eine angeschlossene Tankstelle. Horstschäfer Großes Fachgeschäft für Eisenwaren, Gartenmöbel, Werkzeuge, Hausrat und mehr. Konz Haustechnik Seit über 70 Jahren in Gnarrenburg vertreten. Spezialgebiet: Heizung, Sanitär, Elektro – bietet zudem Bücher, Schreibwaren, Geschenke und Spielwaren im Fachgeschäft vor Ort. Fazit Einzelhandel: Gnarrenburg deckt mit einem Mix aus Discountern, Supermärkten und Facheinzel-handel eine solide Nahversorgung ab. Tourismus in der Gemeinde Gnarrenburg Gnarrenburg ist eine wahre Moormetropole: Mit dem Moorerlebnispfad, dem Historischen Moorhof Augustendorf und dem imposanten Oste Hamme Kanal wird Natur erlebbar gemacht – per Rad, Bahn oder Wanderung. Highlights: Blütenfest im Frühjahr, Herbstmarkt und großes Wohnmobiltreffen – jährlich tausende Besucher genießen Natur, Kultur & Gemeinschaft. Drei Museen (Glas-, Kartoffel- und Moorhofmuseum) sowie historische Bauten (Pauluskirche, Fachwerk-Moorhöfe) verbinden Erlebnis und Bildung. Umgeben von ausgedehnten Moor- und Naturschutzgebieten (Huvenhoopsmoor), ist Gnarrenburg ein Ziel für Naturfreunde und Vogelbeobachter (z. B. Kranichzüge). Fazit — Warum lebt es sich in Gnarrenburg besonders gut? Gnarrenburg vereint das Beste aus ländlicher Idylle und moderner Versorgung. Top Verkehrsanbindung: Straße, Bahn, Bus und Flughäfen – ideal für Pendler und Reisende. Familiensicherheit: Von Krippe bis Oberschule – Bildung und Betreuung durchgängig gewährleistet. Nahversorgung: Alles für den Alltag – fußläufig erreichbar, lebendige Dorfzentren. Vielfalt erleben: Natur, Geschichte und Veranstaltungen schaffen Lebensqualität und Gemeinschaft. Tourismus ohne Massentourismus: Authentisches Erleben, viele Freizeitoptionen und Erholung in der Natur. In Gnarrenburg finden Sie also ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Leben und urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der einzigartigen Anziehungskraft dieser Immobilie zu überzeugen. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort und Stil schätzen. Zögern Sie nicht länger – diese Gelegenheit könnte schon bald vergeben sein. Kontaktieren Sie uns jetzt, um den ersten Schritt in Ihre neue Wohlfühloase zu machen!

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Am Draun 3, 27432 Bremervörde
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