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114.000 €
3 Zimmer  â€˘  70 m²
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Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
114000 €
1.629 €/m²
3 Zimmer  â€˘  70 m²

Ruhig gelegene EG-Wohneinheit in MeiĂźen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine gut vermietbare und zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.

Ein großzügiger Balkon mit ca. 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht nachhaltig die Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der als eigenständiges Teileigentum im Grundbuch geführt wird. Der Stellplatz ist aktuell vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen sowie langfristige Standortattraktivität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160 €. Damit bietet das Objekt eine solide Ist-Rendite von ca. 4,50 %, mit weiterem Potenzial.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 109,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. Der Gesamtzustand des Objekts ist gepflegt.

Eine interessante Gelegenheit fĂĽr Anleger, die Wert auf kalkulierbare Strukturen, nachhaltige Vermietbarkeit und ein ĂĽberschaubares Investitionsvolumen legen.

Merkmale

  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
114000 €
1.628,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
30 €
Hausgeld
386 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,53
Nettorendite Soll in %: 5,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.070 €1
Kaufpreis
114.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MeiĂźen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Meißen, einer Stadt mit besonderem historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Meißen überzeugt durch seine reizvolle Lage im Elbtal und seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Dresden ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt selbst eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, der imposanten Albrechtsburg und dem Dom prägt das Stadtbild ebenso wie die Weinberge entlang der Elbe. Die landschaftliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung - ob bei Spaziergängen am Fluss, Radtouren durch die Natur oder Ausflügen in das hügelige Umland.

Das Objekt liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einer angenehm ruhigen Lage. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zur Autobahn: 16.2, Distanz zum Bus: 0.5

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Ăśber den Anbieter

Bautzner Str. 121, 01099 Dresden
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Partnerschaft
Herr Maurice SormazDein Kontakt
Online-ID: 2nz7k5l
Referenznummer: 4167765
Coban Real Estate GmbH
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