Attraktive und lukrative Erdgeschosswohnung mit Balkon, Abstellkammer und TG-Stellplatz
Diese gepflegte und derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50?m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der separate, zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Das Badezimmer der Wohnung bietet Potenzial für einen seniorengerechten Umbau, wodurch sich die Immobilie auch ideal als Altersvorsorge oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein seniorengerechter Umbau des Badezimmers kann auf Wunsch durch den Verkäufer gegen eine angemessene Kostenpauschale durchgeführt werden.
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit guter Ausstattung und Zukunftspotenzial sind.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Heizkörper - Garage - elektrische Rolläden
Da die Wohnung leer steht, ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Darüber hinaus bestehen bereits erste Anfragen von potenziellen Mietinteressenten, was sie auch für Kapitalanleger sehr interessant macht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.180 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ludwigshafen-Edigheim - einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen bieten schnelle Wege in die Ludwigshafener Innenstadt sowie nach Mannheim. Auch die Autobahnen A6 und A650 sind zügig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ruslan Keller Selbstständiger Immobilienberater Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz) E-Mail: ruslan.keller@db.com Telefon: 0176 57780988
