Attraktive Kapitalanlage: Junges Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Gewerbeeinheit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine klar einzuordnende Bestandsimmobilie ergänzen möchten. Die Objektstruktur ist übersichtlich, gut nachvollziehbar und ermöglicht eine ruhige, planbare Bewirtschaftung innerhalb einer langfristig ausgerichteten Anlagestrategie. Mit einer Aufteilung von 329qm Wohnfläche, sowie 80qm Gewerbefläche besitzt die Immobilie ein äußerst gutes Verhältnis, welches sowohl die Rendite, als auch den Faktor Sicherheit gut bedient.
Objekt & Substanz Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung des Hauses ist logisch und funktional gestaltet. Der bauliche Zustand entspricht einem einfachen, altersgerechten Standard und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine schrittweise Weiterentwicklung im Bestand.
Ertrag & Bewirtschaftung Die Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Die Mieterträge sind klar strukturiert und gut nachvollziehbar. Die bestehende Mieterstruktur erlaubt eine geordnete Bewirtschaftung und unterstützt eine kontinuierliche Ertragssituation.
Flexibilität & Strategie Das Objekt lässt sich flexibel in unterschiedliche Anlagestrategien integrieren. Neben einer langfristigen Bestandshaltung sind auch strukturierte Anpassungen innerhalb der bestehenden Einheiten und an den Gemeinschaftsflächen denkbar. Umfang und Zeitpunkt möglicher Maßnahmen können dabei vollständig an die individuelle Strategie des Investors angepasst werden.
Zukunft & Einordnung Ausstattung und Technik sind funktional gehalten und bieten Raum für individuelle Entscheidungen im Zeitverlauf. Das Objekt lässt sich ohne Zeitdruck entwickeln und ruhig in eine nachhaltige Portfoliostruktur einordnen.
Merkmale
vermietet
299 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Klar gegliederte, überschaubare Objektstruktur
- Baujahr 1990 in Massivbauweise
- Funktionale Aufteilung der Einheiten
- Gute Steuerbarkeit in der Bewirtschaftung
- Geeignet als langfristiger Portfoliobaustein
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.540,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,06 Nettorendite Soll in %: 7,06 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.462,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.462,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
706.041 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
76.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellwig, Essen (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich im westlichen Essener Stadtgebiet und ist Teil des Ruhrgebiets, einer der größten zusammenhängenden Metropolregionen Deutschlands.
Die Stadt Essen zählt rund 580.000 Einwohner und ist als zentraler Wohn-, Arbeits- und Versorgungsstandort fest im regionalen Gefüge verankert. Das westliche Stadtgebiet übernimmt dabei eine klare wohnwirtschaftliche Funktion innerhalb des Stadt- und Regionalmarktes.
Die unmittelbare Umgebung ist durch etablierte Wohnnutzung mit ergänzenden gewerblichen Strukturen geprägt. Die Bevölkerungsstruktur ist stabil und weist eine kontinuierliche Nachfrage nach funktionalem, gut angebundenem Wohnraum auf. Diese Struktur wirkt sich positiv auf die Vermietungssicherheit aus und unterstützt eine dauerhafte Belegung.
Die Zielmieterstruktur setzt sich überwiegend aus Berufstätigen, kleineren Haushalten sowie Haushalten mit mittlerem Einkommen zusammen. Die Nachfrage orientiert sich an Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und planbaren Wohnkosten und ist damit weniger volatil als in stärker preisgetriebenen Segmenten.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über den Individualverkehr gegeben. Bus- und Bahnverbindungen binden den Standort in das städtische Netz ein und ermöglichen eine zuverlässige Erreichbarkeit zentraler Arbeits- und Versorgungsbereiche. Über das überregionale Straßennetz, insbesondere die A42 sowie weitere Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets, besteht eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionierende Kombination aus Bevölkerungsbasis, Nachfragekontinuität und Erreichbarkeit. Diese Faktoren bilden eine belastbare Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung mit planbarer Vermietung und stabiler Bewirtschaftung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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