Wohnung zum Kauf 64.000 € 2 Zimmer 35 m² 2. Geschoss Voslapp Wilhelmshaven / Voslapp 26388

Wohnung zum Kauf
64000 €
1.829 €/m²
2 Zimmer • 35 m² • 2. Geschoss

9,4 % RENDITE - TOP KAPITALANLAGE IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE, SANIERT & MÖBLIERT

Diese sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wilhelmshaven / Voslapp bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine überdurchschnittliche Rendite legen. Mit ca. 35 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, gepflegt und zugleich effizient geschnitten - ideal für Singles oder Paare und entsprechend gut vermietbar.

Die Immobilie ist profitabel und zuverlässig vermietet und erzielt damit eine attraktive Rendite von ca. 9,4 %. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert, insbesondere Bad und Innenausbau, wodurch ein moderner, zeitgemäßer Standard geschaffen wurde. Eine neue, moderne Einbauküche (2025) - teilweise unbenutzt - rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Zusätzlich wird die Wohnung komplett möbliert übergeben; auch die Möblierung ist neu aus 2025 und ermöglicht eine sofortige, unkomplizierte Weiternutzung im Vermietungsbetrieb.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, die teilweise erneuert wurden. Die eigene, unabhängige Etagenheizung mit zentraler Steuerung unterstreicht die wirtschaftliche und praktische Ausstattung dieser Einheit.

Weitere Pluspunkte bieten die Nutzflächen im Haus: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden dient als Trockenraum und befindet sich direkt gegenüber der Wohnung - kurze Wege inklusive. Parkmöglichkeiten sind bequem direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Lage in einem familienfreundlichen Umfeld mit sehr guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant. Eine solide Kapitalanlage mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
möbliert

- Erstklassige Kapitalanlage mit ca. 9,4 % Rendite
- Profitabel und zuverlässig vermietet
- Familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung
- Umfassende Sanierung 2025 (Bad und Innenausbau)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
- Moderne Einbauküche (neu in 2025), teilweise unbenutzt
- Komplett möbliert (Möbel neu, 2025)
- Eigene, unabhängige Etagenheizung mit zentraler Steuerung
- Unterkellert: eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden als Trockenraum, direkt gegenüber der Wohnung
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

64000 €

1.828,57 €/m²

Hausgeld

84 €

Provision für Käufer

3.570,- Euro inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

70.765 €1

Kaufpreis

64.000 €

Kaufnebenkosten

6.765 €

Notarkosten (1,5%)

960 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Voslapp, Wilhelmshaven / Voslapp (26388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wilhelmshaven, im Stadtteil Voslapp. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen.

Mit nur 1,3 km Entfernung zum lebendigen Zentrum von Voslapp, das Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet, sind Sie optimal angebunden. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls äußerst praktisch, da sie nur 1,36 km entfernt liegt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: Ein Kindergarten ist in nur 0,49 km zu erreichen, während die Grundschule nicht weiter als 0,54 km entfernt liegt. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls nur 1,3 km entfernt.

Zudem ist die nächste Bushaltestelle lediglich 0,1 km von der Wohnung entfernt, was Ihnen eine reibungslose Verbindung zu umliegenden Gebieten ermöglicht. Diese hervorragende Lage macht das Leben in dieser Wohnung besonders angenehm und komfortabel.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 6.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung