Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus
mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem großzügigen
Grundstück von ca. 820 m². Das Gebäude befindet
sich in einem stark sanierungsbedĂĽrftigen Zustand.
Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer,
Sanierer oder Investoren mit dem Ziel einer umfassenden Modernisierung oder eines möglichen Neubauprojekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Immobilie verfĂĽgt ĂĽber einen Vollkeller, der
zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Anschluss an die
öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden; die
Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube.
Eine zukĂĽnftige UmrĂĽstung auf einen Kanalanschluss
oder eine moderne Kleinkläranlage ist ggf. zu prüfen.
Das Haus ist vollständig noch zu beräumen. Die Beräumung erfolgt durch den Käufer.
Das ca. 820 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ermöglicht eine individuelle Gestaltung – sei es als Nutzgarten, Ziergarten oder großzügige Grünfläche für Erholung und Freizeit.
Eine Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden und gewährleistet die Erreichbarkeit mit PKW.
Merkmale
frei ab sofort
820 m² Grundstück
Keller
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Wohnhaus mit Nebengelass
Wohnfläche (ca.): 80 m²
Grundstück (ca.): 520 m² + 300 m²
Baujahr: ca. 1938
Zudem weist das Gebäude eine veraltete Ölheizung (BJ 1993) auf, was eine Gelegenheit zur Modernisierung und Energieeffizienzverbesserung bietet. Die derzeitigen Werte für Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen bieten genügend Spielraum für künftige Anpassungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
24900 €24.900 €
311,25 €/m²
Provision für Käufer
1.000,00 € inkl. Mwt.
Geschätzte Gesamtkosten
26.644 €1
Kaufpreis
24.900 €
Kaufnebenkosten
1.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
374 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüner Born, Obersdorf, Sangerhausen (06526)
Obersdorf, ein malerischer Ortsteil von Sangerhausen mit ca. 470–480 Einwohnern, bietet eine idyllische Wohnumgebung, die vor allem für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist. Die ruhige Dorfgemeinschaft ist umgeben von hügeliger, bewaldeter Landschaft im Gonnatal, was ein harmonisches Leben in der Natur ermöglicht. Die Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Sangerhausen ist für Pendler von Vorteil, während die prekären Lebenshaltungskosten im Vergleich zu städtischen Gebieten überzeugen. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu verzichten.
