Flexible Gewerbefläche mit Terrasse & Garten! Berlin-Lichtenrade
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, von dem aus eine elegant geschwungene Holztreppe in die im Souterrain gelegenen Büroräumlichkeiten führt. Im unteren Geschoss eröffnet sich ein großzügiger Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt und eine klare, strukturierte Verbindung zu allen weiteren Räumen schafft.
Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiger und vielseitig nutzbarer Büroraum, der sich sowohl als Hauptarbeitsbereich als auch für Besprechungen anbietet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzliche Kapazitäten für Akten, Technik oder Büroausstattung. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse. Der angeschlossene, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich.
Zur linken Seite des zentralen Vorraums befindet sich eine lichtdurchflutete Büroküche mit moderner Einbauküche, ideal für Pausen oder den kurzen Austausch im Team. Direkt angrenzend liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganter Verfliesung und Dusche.
In sämtlichen Büroräumen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der eine gepflegte, funktionale und zugleich ansprechende Arbeitsatmosphäre unterstreicht.
Dank der flexiblen Raumstruktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die klassische Büronutzung hinausgehen. So eignet sich die Einheit beispielsweise ebenso als Sport- oder Fitnessraum, als Vereins- oder Veranstaltungsfläche oder als Schulungsraum bzw. Computerkabinett. Auch kreative Nutzungen wie ein Atelier oder Fotostudio lassen sich hier hervorragend realisieren. Darüber hinaus bietet sich die Fläche als Archiv- oder Lagerbereich für sensible Produkte an, die von einem stabilen Raumklima profitieren. Ihrer Kreativität sind hierbei kaum Grenzen gesetzt und eröffnen weitere individuelle Nutzungsperspektiven.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
- Erstbezug nach Sanierung - Einbauküche - Außenbereich ist mit Kameras versehen - Gemeinschaftsgarten - befristeter Mietvertrag von drei Jahren
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.110 €
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
133 €
Heizkosten
77 €
Provision für Mieter
Für Mieter fällt keine Provision an. Für Mieter fällt keine Provision an.
Kaution
2.700 €
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Berlins, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station Schichauweg, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile bietet. Ergänzend sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ROC Immobilien GmbH
Geibelstr. 6 12305 Berlin
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Stichworte
Wohnfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
