Platz für die ganze Familie: Eigenheim in Kaufbeuren
Tauche ein in ein Zuhause mit Charakter und vielseitigem Potenzial: Ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernen Ansätzen im Erdgeschoss und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem ca. 642 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Raum für das Familienleben als auch individuelle Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten das Wohngefühl harmonisch nach außen erweitert. Die separate, voll ausgestattete Küche unterstreicht die Funktionalität dieser Ebene. Das Erdgeschoss, welches auch über ein Schlafzimmer verfügt, wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit einer Fußbodenheizung sowie einem durchdachten Smart-Home-System.
Im Obergeschoss erwarten Dich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer im zeitlosen Stil. Diese Etage bietet Dir die perfekte Grundlage, um Deine persönlichen Wohnideen umzusetzen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier kannst Du nach Deinen Vorstellungen individuell gestalten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die aktuell zeitlos aber gepflegt sind. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, eigene Wohnträume zu verwirklichen - sei es ein kreativer Rückzugsort, ein Atelier oder zusätzliche Schlafräume ganz nach Deinen Wünschen.
Ein besonderes Highlight: Zwei Balkone bietet Dir zusätzliche Rückzugsorte mit viel Licht und frischer Luft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit der besonderen Möglichkeit zur Integration einer Kfz-Grube - ein echtes Plus für Autoliebhaber oder Hobbyhandwerker.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
642 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren-Neugablonz, Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kaufbeuren im Allgäu überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl an die umliegenden Städte als auch an die Natur- und Erholungsräume der Region.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung von Kaufbeuren ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Landschaft. Naherholungsgebiete wie der Jordanpark oder Spazierwege entlang der Wertach laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Umgebung & Anbindung:
- Supermarkt (z. B. Rewe Aldi): ca. 600-800m (ca. 8-10 Gehminuten) - Bushaltestelle: ca. 200-300m (ca. 3-5 Gehminuten) - Bahnhof Kaufbeuren: ca. 1,5-2,0 km (ca. 5-8 Minuten mit dem Fahrrad) - Innenstadt Kaufbeuren: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten) - München Innenstadt: ca. 90 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto / ca. 1:10-1:20 Stunden mit der Bahn) - Restaurants und Cafés: ca. 400-700m (ca. 5-10 Gehminuten) - Naherholungsgebiete (z. B. Jordanpark, Wertachufer): ca. 800m - 1,5 km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Zustand: saniert, gepflegt
