Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
859000 €
1.790 €/m²
16 Zimmer • 480 m² • 576 m² Grundstück

TOP Kapitalanlage im Herzen Neuruppins - mit Ausbaureserve

Dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit im Herzen der Neuruppiner Altstadt. Mit einem Grundstück von ca. 576 m² und einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem leicht renovierungsbedürftigen Projekt mit zur Zeit ca. 170 m² freien Wohnraum suchen.

Zur Zeit stehen insgesamt bewusst 3 Wohnungen leer, damit Sie hier selber entscheiden können, wie damit umgegangen werden soll. Die Wohnungen werden noch renoviert (Malerarbeiten Wände Türen) .

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen charmanten Garten für die Hinterhausbewohner im EG. Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, der diesem Haus seinen einzigartigen Charakter und besondere Abschreibemöglichkeiten im Innenstadtbereich verleiht. Die Nutzung von Fernwärme sorgt für effiziente und kostengünstige Beheizung, während die Ausbaureserve Möglichkeiten für Individualisierung und Erweiterung bietet. Im Dachgeschoss des Vorderhauses ist der von der Straße aus gesehenen linke Teil noch ausbaufähig, des weiteren gibt es im HH eine sehr schöne in den Garten gelegenen Wohnung, mit Blick auf alten Baumbestand. Hier müssten noch Bad und Küche finalisiert werden, dann kann die Wohnung umgehend vermietet werden. Im Seitenflügel HH gibt es ein süßes Miniapartment, hier fehl noch der letzte Schliff und eine kleine Pantry Küche. Ideal für Studenten

Die tolle Lage mitten in der Neuruppiner Altstadt, unweit des Sees, macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv. Genießen Sie die historische Atmosphäre der Stadt und die Nähe zu Wassersportmöglichkeiten und Natur. Dieses Objekt verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine lukrative Investition in einer begehrten Lage.

Besonderer Hinweis: wenn Sie das Objekt fertiggestellt / ausgebaut und vermietet erwerben möchten, lassen Sie uns darüber reden.

Die Vermietung der leeren Wohnungen nehmen wir als "After Sales Service" natürlich kostenfrei für Sie, falls Sie diese nicht selber nutzen möchten.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
2 Geschosse
576 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1790
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

859000 €

1.789,58 €/m²

Provision für Käufer

7,14 incl. 19,00 % Mwst

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,77
Nettorendite Soll in %: 7,13
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.218,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.418,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

962.681 €1

Kaufpreis

859.000 €

Kaufnebenkosten

103.681 €

Notarkosten (1,5%)

12.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.666 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuruppin (16816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt im reizvollen Viertel der Altstadt von Neuruppin, direkt innerhalb einer 30er Zone, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem reichen historischen Flair. Neuruppin, bekannt für sein architektonisches Erbe, erlaubt Ihnen, die charmante Umgebung und die gut erhaltenen Denkmäler zu genießen.

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Boutiquen, und Restaurants, die Ihnen einen bequemen Zugang zu urbanen Erlebnissen bieten. Die zentrale Lage bedeutet auch, dass öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßenverbindungen leicht erreichbar sind, was eine einfache Navigation in andere Teile der Stadt oder in umliegende Regionen ermöglicht.

Dank seiner geschützten Denkmalstatuses ist das Gebäude Teil eines Viertels, das für seinen besonderen Charakter und seine architektonische Integrität bekannt ist. Bewohner können von den Vorteilen einer lebendigen Gemeinschaft profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden einer verkehrsberuhigten Zone genießen.

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für diejenigen, die Geschichte und Modernität in einer harmonischen Balance erleben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Einige Fotos sind zum teil mit KI überarbeitet.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage Höhe von 7,14 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung
vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits - jederzeit gern zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Brandenburg