Tradition trifft Zukunft: Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Baugrundstück - sofort bezugsfrei
In ruhiger Lage, eingebettet unterhalb des Schlosses von Unterdießen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts als wahres Juwel historischer Baukultur. Errichtet von Tiroler Bauern um 1750, trägt das Haus die Spuren vergangener Zeiten: Es erzählt von einfachen Anfängen, von handwerklicher Präzision, von der Geborgenheit am knisternden Kamin und von Generationen, die hier ihre Geschichten lebten und den einzigartigen Geist des Hauses bewahrten.
Beim Betreten empfängt Sie ein unvergleichliches Raumgefühl: Lichtdurchflutete Wohnräume mit authentischen Holzelementen und kraftvolle historische Substanz schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Über den ehemaligen Stall gelangt man in das Gäste-WC und das Badezimmer mit integriertem Technikraum - ein durchdachter Übergang, der den Charme des historischen Bestands mit moderner Funktionalität verbindet.
Das rund 1.734 m² große Grundstück bietet Raum für Individualität. Neben dem Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachspitz umfasst das Ensemble eine Scheune, zwei Terrassen und einen idyllischen Gemüsegarten - ein Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Inspiration zugleich schenkt.
Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer: ein elegantes Elternschlafzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Kamin für Gäste, Homeoffice oder Ankleide. Jede Räumlichkeit strahlt durch die Holzböden und den liebevollen Erhalt der originalen Architektur eine unverwechselbare Wärme aus.
Für visionäre Bauherren bietet ein genehmigter Vorbescheid die Option zum Neubau eines Doppelhauses mit Carports - eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und moderner Architektur.
Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche - genießen Sie den historischen Charme und die Freiheit, seine Geschichte stilvoll weiterzuschreiben. Der Einzug ist ab sofort möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.734 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1040000 €1.040.000 €
5.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.134.328 €1
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
94.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdießen (86944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im charmanten Unterdießen, einem von Geschichte und Natur gleichermaßen geprägten Ort im malerischen Voralpenland, entfaltet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Lage. Umgeben von sanften Wiesen und klaren Bachläufen bewahrt die Umgebung eine unverfälschte Ruhe und Ursprünglichkeit. Das weithin sichtbare Schloss Unterdießen, dessen historische Mauern über Jahrhunderte das Ortsbild bestimmen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Vom Garten der Immobilie aus eröffnet sich ein freier Blick auf dieses architektonische Kleinod - ein Privileg, das die besondere Verbindung von Natur und Kultur eindrucksvoll unterstreicht.
Zugleich liegt Landsberg am Lech, die charmante Große Kreisstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Fachärzten, Cafés und kulturellen Veranstaltungen, nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgt ein Lebensmittelgeschäft im nahen Oberdießen, während ab 2026 ein neu entstehender Dorfladen die Infrastruktur stilvoll abrundet - Ausdruck moderner Entwicklung mit regionalem Charakter.
Die Erreichbarkeit ist außergewöhnlich komfortabel: Regelmäßige Busverbindungen führen nach Landsberg, wo der Bahnhof schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Netz bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße 17 und die Autobahn A96 sind sowohl München als auch die bayerischen Alpen in angenehm kurzer Fahrzeit erreichbar. So verbindet sich ländliche Idylle mit der Leichtigkeit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination von höchster Seltenheit.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig wie erlesen: Tennis- und Sportplätze, malerische Rad- und Wanderwege sowie die Römerstraße Via Claudia Augusta eröffnen unzählige Möglichkeiten. Die nahe Alpenkulisse bietet zudem ein exklusives Refugium für Ausflüge und Erholung zu jeder Jahreszeit.
Unterdießen vereint damit historische Würde, landschaftliche Schönheit und zeitgemäßen Komfort - ein Ort, der die Sehnsucht nach Ursprünglichkeit mit den Ansprüchen eines modernen Lebensstils verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der ehemalige Stall und Stadel verleihen dem Anwesen zusätzliches Potenzial. Im Inneren eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten - ob als Atelier, Büro, Werkstatt oder Garage.
Steuervorteil nach § 10f EStG: Als denkmalgeschütztes Anwesen profitieren Eigennutzer von einer außergewöhnlich attraktiven steuerlichen Förderung - Sanierungskosten können über zehn Jahre hinweg mit bis zu 9 % jährlich geltend gemacht werden.
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
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Stichworte
Nutzfläche: 369,00 m², Gesamtfläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
