Achern, Fautenbach - Fast fertig - jetzt sind Sie dran!
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1724 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Ein Großteil der Sanierung und Modernisierung wurde bereits mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Jetzt wartet das Haus auf den letzten Feinschliff.
Auf einem Grundstück von ca. 761 m² bietet die Immobilie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein besonderes Wohngefühl in einziger Atmosphäre.
Bereits der Eingang mit stilvoller Sandsteintreppe zeugt von der ursprünglichen Baukunst. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der auf ca. 87 m² Wohnfläche Zugang zu drei Zimmern, einer Ankleide, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem modern gestaltenen Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche bietet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche. Hier trifft Tradition auf Moderne: Sichtbare alte Balken verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit und Atmosphäre. Die offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste WC sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse machen diese Etage zum Herzstück des Hauses.
Eine Garage, Stellplätze im Hof und eine große Scheune mit viel Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Garten runden das Angebot ab.
2023 neue Heizung - Elektrik - Wasser/Abwasser - Dach - teilweise Fenster
Fußbodenheizung im EG
2 Keller
Garten
Garage
Scheune
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1724
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fautenbach, Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fautenbach ist ein attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern im Zentrum Badens und hat ca. 2.200 Einwohner.
Durch die Nähe zu der Stadt Achern und seiner guten Infrastruktur sind kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen gegeben.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Fautenbach überaus attraktiv.
Fautenbach ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
