+ Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten - ankommen und wohlfühlen +
Das gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einem klassischen, ruhigen Erscheinungsbild und einem stimmigen Gesamtzustand. Ein Carport direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr.
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 121,12 m² und insgesamt 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert und den Blick sowie den Zugang in den Außenbereich freigibt. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten - eine gelungene Erweiterung des Wohnraums mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und einem schönen Bezug ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und die separate Küche, welche gepflegt und funktional ist.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Räumen. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.
Wenn Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit funktionalem Grundriss, Carport und Garten suchen, laden wir Sie herzlich ein, dieses attraktive Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Merkmale
483 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
+ Gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil + Garten mit altem Baumbestand + Carport vor dem Haus + Kamin + Gäste WC + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.880,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbstorf, Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Erbstorf der Gemeinde Adendorf, eingebettet in eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung am Rand des Lüneburger Stadtgebiets. Hier bestimmen viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und ein angenehm entschleunigter Alltag das Bild, während die Nähe zu Adendorf und zur Hansestadt Lüneburg zugleich für kurze Wege in den urbaneren Alltag sorgt. So entsteht ein Standort, der Rückzug und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
In Adendorf profitieren Familien von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kitas und Schulen direkt vor Ort. Für Freizeit und Naherholung bieten sich in der Umgebung mehrere Möglichkeiten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Die "Sportmeile Adendorf" bündelt zahlreiche moderne Sport- und Freizeitangebote wie Sporthallen, Fußball- und Tennisanlagen, Freibad sowie Eissportmöglichkeiten sowie den nahegelegenen Golfplatz mit Hotel. Auch die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Für medizinische Anliegen stehen in Adendorf mehrere Hausarztpraxen zur Verfügung, und mit dem Klinikum Lüneburg ist auch eine weiterführende Versorgung im näheren Umfeld erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Haltestellen und Bahnstationen angenehm praktisch. Der neue Bahnhaltepunkt direkt in Adendorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A 39 in ca. 10 Minuten, was die Wege in Richtung Lüneburg und in die weitere Region erleichtert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer Anbindung, die Ihnen im Alltag spürbar Flexibilität gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
