Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
479000 €479.000 €
3.959 €/m²
4,5 Zimmer • 121 m² • 714 m² Grundstück
Provisionsfrei: Zweiklang am Trammwisch - Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte
ZWEIKLANG AM TRAMMWISCH Moderne Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Wohnkonzept
Mit dem Neubauprojekt "ZWEIKLANG AM TRAMMWISCH" entsteht auf einem ca. 714 m² großen Grundstück ein modernes Doppelhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung harmonisch miteinander verbindet.
Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und bietet mit 4,5 gut geschnittenen Zimmern und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück bildet der großzügige, rund 37 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.
Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen den Standard eines Effizienzhauses 55 (Energieeffizienzklasse A+). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (5 kW) sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung.
Die Ausstattung ist hochwertig und zugleich individuell gestaltbar: In den Wohnräumen sind Designvinylböden nach Wahl des Käufers vorgesehen, während die Bäder mit eleganten Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein modernes Vollbad. Rollläden im Erdgeschoss sind bereits inklusive, im Obergeschoss können diese optional gegen Aufpreis ergänzt werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses zu einem Studio ist optional gegen Aufpreis möglich und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche ganz nach individuellem Bedarf.
Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Außenstellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Der Baustart ist für das 2. Quartal vorgesehen.
ZWEIKLANG AM TRAMMWISCH steht für durchdachte Architektur, nachhaltige Technik und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
Bezug: 2027
714 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Daten & Fakten auf einen Blick:
- DHH mit ca. 121 m² Wohnfläche - 714 m² WEG-Grundstück - 4,5 Zimmer, Duschbad, Vollbad, HWR - Studio-Ausbau im Dachgeschoss möglich - Effizenzhaus-55-Standard (A+) - Rollläden im Erdgeschoss (im Obergeschoss gegen Aufpreis möglich) - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) - Fußbodenheizung - Designvinylböden nach Wunsch des Käufers - Fliesen 60x60 cm in den Bädern - Westlich ausgerichtete Terrasse 20 m² - Baustart Q2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.958,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
512.530 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
33.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnebeck (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet liegt in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Scharnebeck, gut angebunden an Lüneburg, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit naturnaher Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein EDEKA-Markt sowie ein ALDI sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäcker, Dienstleister sowie medizinische Versorgung im Ortskern von Scharnebeck.
Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Schule Scharnebeck, Kindergärten sowie die Grundschule Scharnebeck sind gut erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Neubaugebiet. Kurze Wege sorgen für einen entspannten Alltag und hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg (ca. 10 km) ermöglicht den schnellen Zugang zu einer vielfältigen städtischen Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Hochschulen, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ist auch die Metropolregion Hamburg gut angebunden und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserlandschaften. Der Elbdeich sowie der Elbe-Seitenkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Bildung und Einkauf, eine hervorragende Anbindung an Lüneburg und Hamburg sowie ein hohes Maß an Natur und Ruhe - ideal für modernes, familienfreundliches Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Visualisierung handelt es sich um eine Referenzimmobilie mit Sonderausstattung. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
