Familienhaus in Bramfeld mit Südgarten & Erweiterungsmöglichkeit
Ein Zuhause mit Substanz - und Raum, der mit Ihren Plänen wachsen kann.
Hinter der klassischen Fassade öffnet sich ein 624 m² großes Südgrundstück mit überraschend tiefem Garten und viel Privatsphäre. Die sonnige Ausrichtung und die gemauerte Außenküche machen den Außenbereich schnell zum Lebensmittelpunkt.
Das Haus bietet ca. 119 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Studio (ca. 24 m²) - ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager.
Das Besondere: Das bestehende Gebäude nutzt die baulichen Möglichkeiten derzeit nur teilweise aus. Eine Erweiterung zur Gartenseite ist realistisch darstellbar - ohne Abriss. So kann aus dem heutigen Haus ein großzügiges, modernes Familienzuhause mit direktem Gartenbezug entstehen.
3-fach-Verglasung und gedämmte Fassade bilden eine solide energetische Basis und schaffen einen guten Ausgangspunkt für individuelle Modernisierungsschritte.
Merkmale
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
. Wohnküche: Großzügige Wohnküche mit Einbauküche + Kaminofen als gemütlichem Mittelpunkt . Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer (Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss) . Bodenbeläge: Gepflegte Dielen- und Fliesenböden . Fenster: 3-fach-Isolierverglasung (ca. 2010) . Fassade: Bereits energetisch gedämmt . Heizung: Gasheizung (Anlagentechnik ca. 1996) . Keller: Teilkeller sowie zusätzlicher Kriechkeller . Außenbereich: Sonniger Südgarten mit gemauerter Außenküche, Pavillon und Gartenhaus . Stellplätze: Doppelcarport zzgl. weiterer Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
5.025,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
664.199 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
66.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Hamburg-Bramfeld in einer gewachsenen Einzelhausstruktur. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Grünflächen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
