Sonniger Südgarten & viel Privatsphäre - Zuhause mit Studio und Platz für Ihre Ideen
Genießen Sie Ihren Feierabend im eigenen Südgarten - während oben im hellen Studio im Spitzboden mit sichtbaren Holzbalken Ihr persönlicher Rückzugsort oder Homeoffice auf Sie wartet.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gute Anbindung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Der geschützte Garten bietet dabei einen privaten Rückzugsort im Alltag.
DAS ERWARTET SIE: . 6 Zimmer inkl. ausgebautem Studio im Spitzboden . ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 24 m² Studiofläche - ideal für Homeoffice oder Gäste . 624 m² sonniges Südgrundstück mit viel Privatsphäre . Wohnküche mit Kaminofen & direktem Zugang zur Terrasse . Erweiterung zur Gartenseite grundsätzlich möglich (Baufenster vorhanden) . Doppelcarport & großzügige Auffahrt
Die Wohnküche mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Erweiterung zur Gartenseite ist möglich (vorbehaltlich Genehmigung) - ideal für alle, die langfristig planen.
Modernisierungen wie 3-fach verglaste Fenster und eine gedämmte Fassade sind bereits erfolgt. Die Heizungsanlage kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden - der entsprechende Spielraum ist im Kaufpreis berücksichtigt.
INTERESSE GEWECKT? Wenn Sie sich hier wiederfinden und ein Zuhause suchen, das bereits heute gut funktioniert und Ihnen gleichzeitig Freiraum lässt, freue ich mich über Ihre Nachricht. Gern zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort.
Merkmale
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Garten
. Wohnküche: Großzügige Wohnküche mit Einbauküche + Kaminofen als gemütlichem Mittelpunkt . Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer (Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss) . Bodenbeläge: Gepflegte Dielen- und Fliesenböden . Fenster: 3-fach-Isolierverglasung (ca. 2010) . Fassade: Bereits energetisch gedämmt . Heizung: Gasheizung (Anlagentechnik ca. 1996) . Keller: Teilkeller sowie zusätzlicher Kriechkeller . Außenbereich: Sonniger Südgarten mit gemauerter Außenküche, Pavillon und Gartenhaus . Stellplätze: Doppelcarport zzgl. weiterer Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.865,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
643.095 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
64.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Hamburg-Bramfeld in einer gewachsenen Einzelhausstruktur. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Grünflächen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
