Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 150 m² 686 m² Grundstück frei ab sofort Ulrichsberg Grafling 94539

Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
1.700 €/m²
150 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Weilerlage in einer Höhe von ca. 780 Hm

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Zur Renovierung vorbereitet. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. 1984 wurde an das Haus ein Wohnraum mit darüberliegender Südostterrasse angebaut. Aufteilung: EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Dusche/WC/Durchlauferhitzer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Kaminanschluss und Ausgang in den Garten und auf die Südterrasse, Zugang zu 2 Räumen die über der Garage liegen, Zugang zur Doppelgarage. DG.: Westbalkon, Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer mit Terrasse, große Südostterrasse mit Kamin, Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Eine Doppelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut. Stellplätze. Einzelofenheizung. Gemeinschaftliche, eigene Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. Glasfaserkabel am Grundstück. Energiebedarfsausweis vom 29.11.2023. Energiebedarfskennwert: 172,27 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 1981. Energieeffizienzklasse F.

Merkmale

frei ab sofort
686 m² Grundstück
Kein Keller
2 Garagen

Rollläden, Fensterläden, Holzböden, Kaminofen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.700 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ulrichsberg, Grafling (94539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, in einer Höhe von ca. 780 Hm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Der Weiler ist umgeben von Wiesen und Wäldern mit Weitblick auf die umliegenden Berge. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Wanderwege und gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz auf der Rusel, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 10 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Graflinger Tal und das Naherholungsgebiet Rusel sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen, Ahorn, Bärlauch, Blumen. Vorgarten. Gute Zufahrt. Befestigter Hofraum. Ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks.