Hell, gemütlich & mit besonderem Flair - Reihenhaus in Gröbenzell
Das charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ein helles, gemütliches Wohnambiente und einen durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Essecke, der eine wohnliche Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft. Die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen. Das angrenzende Wohnzimmer ist hell und einladend - ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Wohlfühlen. Von hier aus öffnen sich große Fenster zum liebevoll gestalteten Garten und der Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit Sichtdachstuhl, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Das Badezimmer ist familiengerecht ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Im Untergeschoss stehen neben einem Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt - ob als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
164 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
6.128,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Das Zentrum mit vielen Geschäften, Gastronomie und Ärzten sowie die S-Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Gröbenzell grenzt direkt an München und ist über den S-Bahnhof Gröbenzell optimal angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie direkt nach München-Pasing und weiter in die Innenstadt; in den Hauptverkehrszeiten fährt sie im 10-Minuten-Takt. Damit sind sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber schnell und unkompliziert unterwegs - ob zum Arbeiten, Shoppen oder für einen Abend in Schwabing.
Ein echtes Plus ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Olchinger See liegt nicht weit entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar - vom Bahnhof aus in unter zehn Minuten. Perfekt für spontane Feierabendrunden, Joggingstrecken, SUP-Nachmittage oder einfach zum Abschalten am Wasser. Auch das umliegende Moos- und Grünland bietet viele Wege zum Radeln und Spazieren.
Gröbenzell ist bekannt für ein lebendiges Vereinsleben: von Fußball, Tennis und Turnen über Lauf- und Radsport bis hin zu Kultur- und Freizeitvereinen ist für nahezu jedes Interesse etwas dabei. Im Stockwerk gibt es zudem Klurveranstaltungen wie Kabarett und legendäre Partys. Das macht es leicht, schnell Anschluss zu finden - ideal gerade für Singles oder Berufseinsteiger.
Rund um das Ortszentrum und entlang der Hauptachsen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars - von bayerisch-gemütlich über italienisch bis international. Für den Alltag gibt es zudem kurze Wege zu Supermärkten, Bäckern und allen wichtigen Dienstleistungen.
Eine Lage, die Ruhe und Grün mit urbaner Nähe kombiniert: morgens entspannt in die S-Bahn, abends noch schnell an den See oder zum Sportverein - und am Wochenende sind Münchner Kultur, Shopping und Nightlife nur wenige Stationen entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
