Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in Köln-Mauenheim! WE 6
Eine gepflegte Immobilie ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder insbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht. Dieses klassische Wohnhaus in der Gernotstraße 4 wurde 1969, in der für diese Periode typischen, schlichten und modernen Eleganz, in robuster Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einem wertigen Zustand. Dieser wird durch die neu wärmegedämmte Außenfassade nachhaltig und energiesparend nochmals aufgewertet. Die Fenster sind isolierverglast. Die acht Einheiten bieten Wohnflächen von rund 78 m2 bis 97 m2. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen bieten perfekte Bedingungen für Paare und Familien und profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Untergeschoss befinden sich straßenseitig vier Einzelgaragen. Hier lebt es sich entspannt. Ein Stadtviertel mit ruhigem Charakter und direkter Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Kölns. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Merkmale
Bezug: 2026
2. Geschoss
Bad/WC getrennt
Bad mit Dusche
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Mauenheim. Die Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie eine Diele. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der ruhigen Lage in Köln-Mauenheim genießen Sie sowohl dörflichen Charakter als auch die Nähe zur Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:
- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse
(...)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.665,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
498.015 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
39.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernotstraße 4, Mauenheim, Köln (50739)
Mauenheim – klein aber fein. Das Stadtviertel ist mit rund 6.000 Einwohner und seiner Fläche der kleinste Stadtteil von Köln. Ein beliebter städtischer Wohnort mit einem dörflichen und grünflächigen Charakter. Hier vergisst man manchmal, dass man in der Großstadt lebt. Gerade diese Atmosphäre, bei gleichzeitiger Nähe zur Kölner Innenstadt, wird von den Mauenheimern sehr geschätzt. Zu erwähnen sind sicherlich die Nibelungensiedlung und die Siedlung „Grüner Hof“ mit der parkähnlichen Planung aus den 1920er Jahren. Errichtet vom Architekten Wilhelm Riphan. Mauenheim wird umgeben von den Stadtteilen Nippes, Weidenpesch und Bilderstöckchen und ist mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien gut mit der Kölner Innenstadt verbunden. Die S-Bahn-Station Parkgürtel ist fußläufig zu erreichen. Die Galopprennbahn Weidenpesch und der Nordfriedhof mit seiner parkartigen Grünanlage befinden sich in der Nähe. In circa 15 Fußminuten erreicht man die Neusser Straße mit einer großen Auswahl an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Garagen sind auf Anfrage ebenfalls zu erwerben.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
