Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

975000 €975.000 €

1.978 €/m²

1 Zimmer  •  556 m²  •  408 m² Grundstück

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Kaster, Bedburg (50181)

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1A-Lage im Herzen von Bedburg-Kaster – Wohn- und Geschäftshaus mit Zukunftspotenzial Attraktive Kapitalanlage Dank zentraler Lage, positiver Standortentwicklung und langfristig gesicherter Mietverhältnisse bietet diese Immobilie eine solide und zugleich renditestarke Kapitalanlage. Bei einem Kaufpreis von 975.000 € erzielen sie mit aktuellen Jahresmieteinnahmen von 60.186 € eine Bruttomietrendite von 6,17 %. Damit verbindet das Objekt verlässliche Cashflows mit attraktiver Finanzierungssituation und überzeugendem Wertentwicklungspotenzial für Investoren. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bedburg-Kaster, direkt gegenüber dem Rathaus. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Bäckereien, Banken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Lebensmittelmärkte wie REWE sind bequem fußläufig erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sorgen das große Caritas-Seniorenzentrum sowie mehrere Arztpraxen für eine hervorragend ausgebaute medizinische Versorgung. Bedburg-Kaster – größter und zukunftsstarker Stadtteil- Microsoft als lokaler Investor Bedburg-Kaster ist der größte Stadtteil Bedburgs und entwickelt sich dank eines ressourcenschonenden Siedlungsprojektes besonders dynamisch. Durch Umsiedlungen aus den Tagebaugebieten verzeichnet der Standort kontinuierlich steigende Bevölkerungszahlen. Gelegen im Speckgürtel der Stadt Köln, einem wirtschaftlich stabilen und nachgefragten Einzugsgebiet. Zusätzlich errichtet Microsoft im Rahmen seiner KI-Offensive in der Region ein großes Rechenzentrum. Diese Investitionen ist mit erheblichen Zukunftsaussichten verbunden und wird mittel- bis langfristig zu einer weiteren wirtschaftlichen Belebung und einer Stabilisierung und potenziellen Ausweitung der Nachfrage im Umfeld führen, also Perspektiven für Kapitalanleger. Hohe Lebensqualität mit historischem Charme Der Stadtteil verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Das Stadtbild ist geprägt von restaurierten Fachwerkhäusern, gepflegten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die historische Altstadt und das Schloss Bedburg mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen, zahlreiche Freizeitangebote und öffentliche Sportanlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Lebensgestaltung. Optimale Verkehrsanbindung Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch viele Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof bestens gewährleistet. Fazit: Dank der hervorragenden Lage, der positiven Bevölkerungsentwicklung und der langfristig gesicherten Mietverhältnisse bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit hohem Entwicklungspotenzial. Sie vereint stabile Erträge mit nachhaltiger Wertsteigerung – eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht verpassen sollten.