Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

3.613 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²  •  4 Geschosse

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Kriegsstraße 185, Südweststadt, Karlsruhe (76135)

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Wir freuen uns, Ihnen einen sanierten Altbau mitten in der Weststadt anbieten zu können. Besondere Highlights: – die Straßenbahnhaltestelle fast vor der Haustür, – mit dem Fahrrad in 10 Minuten (3 km) in der Hochschule oder in 15 Minuten (4,5 km) im KIT, – zu Fuß in 3 Minuten zum Joggen in der Günther-Klotz-Anlage, – ebenfalls in 3 Minuten am Gutenbergplatz mit seinen hübschen Biergärten! Die Wohnung ist perfekt für eine 2-3-er Studenten-WG geschnitten. Die drei Zimmer sind mit 14,9m², 18,2m² und 19,2m² ausreichend groß für Bett, Schrank, Schreibtisch und eine kleine Couch. Die Küche ist mit 15,3m² groß genug fürs gemeinsame Kochen und Essen. Den etwa 4 m² großen Balkon erreicht man aus der Küche. Ein Bad mit Badewanne und das separate WC verfügen beide über ein Fenster. Übermäßig lärmempfindlichen sollten Sie nicht sein: Die Kriegsstraße ist eine lebhaft befahrene Straße, in diesem Bereich mit Tempo-30-Zone aber etwas verkehrsberuhigt. Außerdem befindet sich direkt unter der Wohnung eine Gaststätte. Die Wohnung wurde im Sommer an eine nette 2er WG vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und der Innenhof. Die Wohnung ist mit einer nutzbaren Einbauküche ausgestattet (Spüle, Spülmaschine, Herd und Kühl-Gefrier-Kombination). Die Waschmaschine gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere interessante Informationen: Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (BJ 2005). In diesem Jahr wurden auch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektroinstallation, Heizkörper, Bad, Küche) durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise 1997, 2000 und zuletzt die Balkontür 2010 erneuert. Sämtliche Balkone wurden gerade umfangreich saniert.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Teilweise sind die Bilder vor dem Neubezug getätigt worden. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!