Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.081 €/m²

13 Zimmer  •  360 m²  •  530 m² Grundstück

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Heppens, Wilhelmshaven (26384)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Schätzchen mit besonderer Architektur und Anblick im Stadtgebiet Heppens.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und umfasst vier Wohneinheiten.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus, einem großzügigen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude.
An die Garage schließt ein sanierungsbedürftiger Anbau mit drei Abstellflächen an, der viel Potenzial für zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Gartenmöbel, Geräte oder eine Werkstatt, bietet.
2004 erfolgte die ersten umfassenden Modernisierungen, in den letzten drei Jahren weitere hochwertige Maßnahmen, u. a. eine Einblasdämmung der Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden zuletzt aufwendig renoviert und modernisiert, mit Vinylböden, Einbauküchen sowie neuen und sehr ansprechenden Duschbädern ausgestattet.
Ein weiteres Plus sind die neu angelegten Terrassenflächen im Vorgarten, die den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung stehen.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 130 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern, Küche und Wannenbad.
Beheizt wird das Haupthaus über eine neue Bosch Gasbrennwerttherme (2025).
Der autarke und in sich abgeschlossenen Anbau mit separatem Zugang, wurde ebenfalls zuletzt umfassend und aufwendig modernisiert. Er beherbergt eine ca. 100 m² große Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Wannen- und Duschbad.
Neue Dachfenster,Heizkörper, Heizung, Bädern, Türen und eine neue Wohneingangstür unterstreichen den modernen Standard.
Der großzügige Innenhof mit direktem Zugang zu den Abstellräumen bieten zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich ideal als Terrasse für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Innen präsentiert sich die Immobilie sehr zeitgemäß, jung und modern; die notwendige und im Frühjahr 2026 geplante Fassadengestaltung wird jedoch von den Eigentümern nicht mehr ausgeführt

Sonstiges Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges: Etagenheizung