Raumwunder ! Hier ist Platz für alle im Zweifamilienhaus im Neusser Süden
Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit der gesamten Familie genießen - in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines zeitgemäßen Zweifamilienhauses mit wirklich viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Massiv gebauter 14x14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
502 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Sie suchen ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in gepflegtem Zustand - sehr vielseitig nutzbar - mit guter Infrastruktur vor Ort - mit Garten und Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!
Auf einen Blick: in guter Lage und ruhigem Umfeld gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung gepflegt und bereits teilweise modernisiert sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit solide Bauausführung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise Fassade mit Klinker verblendet sehr gute Aufteilung, auch für die größere Familie acht Zimmer, 2 Küchen, große Diele, zwei Bäder, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc. geräumige Küchen, Einbauküche bereits inklusive große Wohn-Ess- und Küchenbereiche insgesamt fast 500m² Grundstück mit Terrasse, Garten und großem Wintergarten Platz für Hobby, Werkstatt etc. Garage in der Nähe des Hauses Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.183,54 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erfttal, Neuss (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen 2026 - individuell gestaltet - für zwei Familien oder die Großfamilie geeignet - in ruhigem Umfeld - mit guter Infrastruktur - so wohnt man hier und heute!
Über die Lage Erfttal - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen deutlichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der zieht so schnell nicht wieder weg.
Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder die B 477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte recht schnell.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus überzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgemäße Bauausführung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haustüranlage etc.
Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden.
Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch für die größere Familie oder auch für zwei Generationen, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
