Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Herdecke!
Willkommen in Ihrem neuen Heim. Diese schöne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses und bietet 132 m² Wohnfläche, die platzmäßig keine Wünsche offenlassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Mit den insgesamt nur vier Wohneinheiten ziehen Sie in eine sehr überschaubare Hausgemeinschaft.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Highlights der Immobilie
4 Zimmer - ideal für Paare, Familien und auch Senioren südlich ausgerichteter, großer Balkon mit traumhaftem Weitblick - genießen Sie entspannte Stunden mit Aussicht und ganztägiger Sonneneinstrahlung Hochparterre - komfortabler Zugang und dennoch viel Privatsphäre Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - bequemes Parken inklusive Kellerraum - zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse große gemeinsame Partyterrasse hinter dem Haus mit Kinderecke
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.643,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Wäldern macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Rücklagenanteil beträgt Stand Dezember 2025 ca. 10.000,00 €.
Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 13.02.2028 : Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,1 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2004
