Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.824 €/m²
6 Zimmer • 136,5 m² • 697 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in Elkenroth mit umweltfreundlicher Wärmeerzeugung!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Elkenroth. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Schlafzimmern sowie 1 Badezimmer und einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, welche für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Ebenfalls 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig saniert und präsentiert sich modern mit bodengleicher Dusche. In verschiedenen Räumen unterstreicht edles Stäbchenparkett den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Ein Balkon sowie die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage im Haus sowie eine Doppelgarage, jeweils mit Sektionaltor. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht ab sofort für Sie zur Verfügung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und modernen Ausstattungsdetails suchen. Profitieren Sie zudem von den Fördermaßnahmen der Ortsgemeinde Elkenroth und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer lebenswerten und attraktiven Umgebung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Untergeschoss: Doppelgarage, Einzelgarage, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizung mit Werkraum, Vorratsraum

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Schlafzimmer 1, Fitnessraum/Zimmer, Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon

Dachboden/Speicher:
Abstellfläche

.

Merkmale

Bezug: sofort
697 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ohne Dämmung)
- Heizung: Wärmepumpensystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) von Viessmann Vitocal 200-S AWB-E-AC 201.D16, "Hydraulischer Abgleich" (04-2025)
- Hybridspeicher WPU 300/100 L Speicher-Wassererwärmer mit Pufferspeicher (04-2025)
- Zählerschrank (04-2025)
- Zwei Stromzähler (getrennte Messung von Heizstrom und Haushaltsstrom)
- Kaminofen von Drooff im Ess-Wohnbereich (2017)
- Fenster: teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2017) mit Rollläden, teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1965) mit Rollläden, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Haustüre Erdgeschoss: Kunststoff (2000)
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss (kpl. saniert 2025)
- 1 Doppelgarage mit Sektionaltor (Anbau 1987), 1 Garage im Haus mit Sektionaltor - neuer Antrieb 2026

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, PVC

Außenbereich:
- Vorgarten mit gefließter, überdachter Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Schlafzimmer)
- geteerte Hofeinfahrt
- Stellplätze
- Wasserzisterne
- Garten/Wiesengrundstück

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.823,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elkenroth (57578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich abseits vom Verkehr gelegen, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Elkenroth, eine der einwohnerstärksten Gemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Elkenroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Bäckerei, Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), eine Apotheke, Banken, eine Tankstelle und unterschiedliche Restaurants. Verschiedene Firmen sind in Elkenroth vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, befinden sich im nur ca. 8 km entfernten Betzdorf. Hier befindet sich auch ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 45.

Elkenroth und die nähere Umgebung bieten hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Elkenrother Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Wildpark und der Kletterwald in Bad Marienberg sowie die vielen Wander- und Radwege in der Region ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung schaffen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

Partnerschaft

Frau Ute BrömmelhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ARRR66ZL79

Referenznummer: 4829

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf249000 €249.000 €1.824 €/m²6 Zimmer • 136,5 m² • 697 m² GrundstückElkenroth (57578)AnrufenKontaktieren