Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2350000 €2.350.000 €
2.435 €/m²
965 m² • 1.132 m² Grundstück
Top Anlageobjekt! Zentrumsnahes Ertragshaus mit 14 Einheiten
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in sehr guter Lage, mit Nähe zur Innenstadt.
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² und eine bestehende vermietete Fläche von ca. 1.132 m², aufgeteilt auf 14 Einheiten (Wohnungen & Geschäftsflächen), davon aktuell ein Leerstand – ideal für sofortige Neuvermietung oder Sanierungsmaßnahmen mit Wertsteigerungspotenzial.
Eckdaten:
• Baujahr: ca. 1900
• Widmung: WA 0,8–2,0,
• EG + 2 Stockwerke + Dachgeschoss
• Unterkellert
• Innenhof + Einfahrt vorhanden mit dzt. 6 Parkplätzen
• Heizung: bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen an die ZH-Fernwärme angeschlossen
• Mietertrag: derzeit ca. € 5.784,84 netto mtl. ohne der freien Wohnung
Der monatliche Mietertrag beträgt dzt. ca. € 5.774,84 das ergibt einen Jahres-Nettoertrag von ca. € 69.298,08 – ohne der freien Wohnung
Die Liegenschaft verfügt über eine Einfahrt, einen Hofbereich/ mit 6 genehmigten Parkplätzen. Auf Grund der bereits erfolgten Grundteilung/Tausch, gibt es Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 2.490.000,–
(Verhandlungsbasis)
Merkmale
1.132 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
2.435,23 €/m²
Provision für Käufer
3%+20%Ust.
Lage
Sankt Leonhard, Graz(Stadt) (8010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft punktet mit einer top angebundenen Citylage, sicherer Mietnachfrage, fĂĽr Investoren eine seltene Gelegenheit mit strategischem Standortvorteil.
Mit einer aktuellen Rendite von ca. 3% – und deutlich steigerbarem Ertrag – bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Bestand und Perspektive. Ideal für Investor:innen, die auf langfristige Wertstabilität, zentrale Lage und ein bereits entwickeltes Anlageprodukt setzen.
