Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Salzburgs - der Kreuzbergpromenade. Diese imposante Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Auf rund 514 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett, bodentiefen Fenstern und beeindruckenden Ausblicken auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Die vier Ebenen sind komfortabel per Aufzug verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der eigenständigen Wohneinheit im Erdgeschoss bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitsbereichen.
Das Herzstück der Residenz ist die großzügige Schwimmhalle (ca. 193 m²), ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich und einem Weinkeller. Zwei weitläufige Terrassen laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Frühstücksmomenten mit Fernblick ein.
Das ca. 1.795 m² große Grundstück ist als Grünland gewidmet und wurde im Jahr 1971 durch eine rechtskräftige Ausnahmegenehmigung gemäß den damals geltenden Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsrechts als Bauplatz erklärt. Diese Genehmigung sichert den Bestand der Bebauung und die rechtmäßige Nutzung der Villa bis heute.
Fakten: - 14 Zimmer, moderne Bäder, hochwertige Einbauküche - Fitness- & Wellnessbereich, Hallenbad, Sauna, Weinkeller - Westausrichtung mit Panoramablick - Bau: 1975, umfassender Umbau/Zubau: 1992, 2018 teilweise modernisiert - Exklusives Umfeld, absolute Privatsphäre - Zwei Doppelgaragen & Außenstellplätze
Ein Zuhause fĂĽr Menschen, die das Besondere suchen - und es gefunden haben.
Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1,8 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
5900000 €5.900.000 €
11.478,60 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Aigen I, Salzburg (5026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusives Wohnen in Salzburg. Die Kreuzbergpromenade zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und ist Synonym für höchste Lebensqualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Direkt am Fuße des Gaisbergs gelegen, verbindet sie naturnahe Ruhe mit der Nähe zur Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von großzügigen Villen, altem Baumbestand und charmanten Spazierwegen genießen Sie hier ein stilvolles Wohnambiente. Die diskrete Nachbarschaft, geprägt von Privatsphäre und gehobenem Anspruch, unterstreicht die Exklusivität dieser einzigartigen Lage.
