Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 - zentral gelegen mit privater Atmosphäre
Suchen Sie ein Zuhause, das Charakter besitzt?
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den soliden Charme der klassischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, genießen Sie dank einer grünen Baumbepflanzung dennoch eine angenehme Privatsphäre - die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Rückzugsoase.
Die Highlights auf einen Blick .Wohnfläche: ca. 125 m² .Zimmer: 5 großzügige Zimmer für flexibles Wohnen, Arbeiten oder Gäste .Badezimmer: 2 Tageslichtbäder .Grundstück: 837 m² - ein grüner Traum mit viel Platz für Gartenfreude und Familienleben .Technik: effiziente Gas-Zentralheizung
Objektbeschreibung, Lage & Zustand
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Substanz des Baujahres 1950 für ein hervorragendes Raumklima und Beständigkeit steht. Die fünf Zimmer verteilen sich so, dass sowohl ein Home-Office als auch mehrere Kinderzimmer problemlos Platz finden. Die Küche bildet das Zentrum für kulinarische Abende, die beiden modernen Bäder runden das Raumangebot ab.
Ein Garten, der Träume wahr werden lässt Das Highlight für Naturliebhaber ist das 837 m² große Grundstück. Ob spielende Kinder, der eigene Gemüseanbau oder entspannte Grillabende - hier finden Sie den Platz, den man heute nur noch selten entdeckt. Die großzügige Bepflanzung sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre, obwohl das Haus zentral gelegen ist.
Fazit: Ein Haus für Individualisten und Familien, die keine Lust auf "08/15-Neubau" haben, sondern ein Zuhause mit Seele, Charme und einem großen, grünen Garten suchen.
Möchten Sie dieses Schmuckstück besichtigen? Gerne lasse ich Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbare einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
837 m² Grundstück
Garage
Kabelanschluss
*Erdgeschoss* - Großzügige Diele - Zwei Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne
*Obergeschoss* - 3 Räume - Tageslichtbad mit Dusche
Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.552 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
631.476 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
62.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage von Heusenstamm!
Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 9 Minuten zu Fuß.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1. Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.
Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 306.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
