Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 291.146 € 2 Zimmer 51,5 m² Galgenhof Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
291146 €
5.658 €/m²
2 Zimmer • 51,5 m²

2-Zi.-Wohnung m. BLK, 1.OG/Lift, barrierefrei, Erstbezug, exklusive Ausstattung, neue EBK, Klimaanlage usw., Innenstadtnähe

Die sonnig-helle 2-Zi.-Wohnung liegt auf der Innenhofseite und ist hochwertig neu ausgebaut. Sie entspricht dem heutigen Neunbaustandard.
Die Wohnung hat folgende exklusive Ausstattung:
-Fußbodenheizung,
-Klimaanlage,
-neue moderne Einbauküche,
-elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,
-WC getrennt
-Fußböden mit dekorativen großformatigen Designer-Fliesen,
-große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos,
-Kellerabteil,

Die Wohnung befindet sich im 1.OG/Lift eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, für barrierefreies Wohnen.
Durch die wärmegedämmte neue Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A).
Alle Leitungen (Wasser und Strom) wurden erneuert.
Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.

Sie erwerben nicht nur eine moderne 2-Zi.-Wohnung mit hochwertigen Neubaustandard, sondern Sie kaufen eine Immobilie in einem bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Haus.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als KAPITALANLAGE!

Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat
diese moderne 2-Zimmerwohnung ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Balkon
Bad mit Dusche
voll klimatisiert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

291146 €

5.657,71 €/m²

Hausgeld

248 €

Provision für Käufer

Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

317.553 €1

Kaufpreis

291.146 €

Kaufnebenkosten

26.407 €

Notarkosten (1,5%)

4.367 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.190 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.394 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.456 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 2-Zi-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Der Standort bittet eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister