Hier gibt es die Gelegenheit fĂĽr ein Eigenheim mit wenig Pflegeaufwand.
Der Zugang zu Ihrer zukĂĽnftigen Immobilie erfolgt seitlich ĂĽber einen verkehrsberuhigten Bereich.
Kaum haben Sie das Haus betreten, finden Sie auf der rechten Seite ein sehr gemütliches Wohnzimmer, in dem Sie sich von dem Alltag erholen können. Wenn Sie das Wohnzimmer wieder verlassen, finden Sie links das Gäste-WC und rechts den Zugang zum Esszimmer.
Vom Esszimmer gehen Sie durch einen kleinen Flur rechts in den Garten und links in die KĂĽche. Das Bad ist hinter der KĂĽche verortet.
Im Essbereich ist eine kleine Nische vorhanden, in welcher Sie etwas Abstellfläche finden. Dort befindet sich ebenso der Kellerabgang. Das Haus ist teilunterkellert. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahre 1993.
Ăśber den Treppenraum erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit WC-en-Suite und ein Kinderzimmer befinden.
Über einen weiteren Aufgang gelangen Sie in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Dieses wurde in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt. Die Fläche zählt lediglich zur Nutzfläche.
Der Garten ist leicht zu pflegen und besticht durch den Anbau, in welchem sich ein Abstellraum befindet, in welchem derzeit die Waschmaschine des Hauses untergebracht ist. Hinter dem Garten finden Sie einen Carport, welcher im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Wichtiger Hinweis!:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Haus als sanierungs-u. renovierungsbedürftig veräußert wird. Es gilt gekauft, wie gesehen. Im Kellerbereich und im EG befindet sich ein Feuchtigkeitsschaden. Eine Leckageortung durch eine beauftragte Fachfirma hat eine eindringende Feuchtigkeit durch das Erdreich, sowie eine rissige Fassade festgestellt.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
172 m² Grundstück
Carport
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.347,22 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
186.373 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmark, Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wesel-Feldmark zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die kurze Distanz zur Innenstadt von Wesel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, großzügigen Grünflächen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe – sind schnell und bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts für Familien.
Verkehrsanbindung
Die Feldmark überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wesel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Verbindungen in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf sowie in Richtung Arnheim. Dank der Nähe zur B8 und zu den Autobahnen A3 und A57 profitieren auch Autofahrer von einer optimalen Anbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz mehrerer Buslinien im öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – im nahegelegenen Lippepark, am Auesee oder entlang des Rheins finden Erholungssuchende ideale Bedingungen. Sportvereine, Spielplätze und gepflegte Grünanlagen runden das vielseitige Angebot ab.
Wohnumfeld
Die Feldmark präsentiert sich als ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes, harmonisches Miteinander. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
