Einfamilienhaus zum Kauf 224.000 € 4 Zimmer 104 m² 1.829 m² Grundstück Calbitz Wermsdorf / Calbitz 04779

Einfamilienhaus zum Kauf
224000 €
2.154 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 1.829 m² Grundstück

Familientraum in ruhiger Seitenstraße mit Gestaltungsspielraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Raum für Ideen, Familie & Zukunft bietet.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt auf einem beeindruckenden 1.829 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch sein enormes Potenzial und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die bestehende Wohnfläche von rund 104 Quadratmetern verteilt sich auf das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 60 Quadratmetern. Perfekt, um weitere Wohnträume zu verwirklichen, etwa ein großzügiges Studio, Büro oder Gästezimmer.

Das Haus befindet sich in einem leerstehenden Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Sie erhalten eine solide Grundsubstanz mit massiver Bauweise, einem voll unterkellerten Bereich mit separatem Zugang sowie einer Ölheizung. Die Fenster mit Außenjalousien aus dem Jahr 2002 sorgen bereits für guten Wärmeschutz und Privatsphäre.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit seinem alten Baumbestand und einem Gewächshaus, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber mit etwas Liebe wieder zum grünen Mittelpunkt werden kann. Die Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Einfamilienhaus liegt angenehm zurückversetzt auf dem Grundstück, eine lange Einfahrt sorgt für Privatsphäre und schafft einen einladenden Zugang zum Haus.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit viel Platz, Charme und großem Entwicklungspotenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen, auf einem Grundstück, das Freiheit und Privatsphäre bietet.

Merkmale

1.829 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 60 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Terrasse mit Südausrichtung
- vollunterkellert
- Waschraum mit Dusche & Toilette im Keller
- Kaminnutzung vorbereitet
- Garage & kleiner Schuppen
- 1.829 Quadratmeter Grundstück
- viel Baum- und Grünbestand
- ruhige Lage
- lange Einfahrt durch zurückgesetzte Bauweise

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

224000 €

2.153,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

248.797 €1

Kaufpreis

224.000 €

Kaufnebenkosten

24.797 €

Notarkosten (1,5%)

3.360 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.320 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calbitz, Wermsdorf / Calbitz (04779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Wermsdorf, speziell im charmanten Ortsteil Calbitz.

Diese malerische Lage in Sachsen ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und praktischer Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist umgeben von weitläufigen Wäldern und zahlreichen Seen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Historische Bauwerke und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Region bieten einen zusätzlichen Reiz für Entdeckungsfreudige.

Die Nähe zu den größeren Städten Oschatz und Dahlen sorgt darüber hinaus für eine strategisch günstige Lage, die sowohl die Annehmlichkeiten urbanen Lebens als auch die Ruhe des Landlebens vereint. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl.

Im Ort selber befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar, sodass sich dieser Standort perfekt für Familien oder Naturliebhaber eignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

N & D ImmobilienMaklerbüro

Crostigall 1, 04808 Wurzen

Partnerschaft

Frau Marie NagelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mxyv5f

Referenznummer: O9925

N & D Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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