Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten in Uni-Nähe
In zentraler und äußerst gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1938 als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Objekt besteht derzeit aus drei Einheiten: Einer ca. 73 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die langfristig für 620?€ Kaltmiete pro Monat vermietet ist, einem renovierten 1-Zimmer-Appartement mit separatem Zugang, das für 350?€ Kaltmiete monatlich vermietet wird, sowie einer großzügigen Wohneinheit im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss, die bislang eigengenutzt wurde. Diese letzte Einheit bietet im Rahmen einer Sanierung hervorragendes Potenzial zur Aufteilung in zwei moderne Wohnungen.
Der Gesamtzustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gerade dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Mit kreativen Konzepten und einer gezielten Modernisierung lässt sich hier hochwertiger Wohnraum schaffen, der in dieser Lage auf starke Nachfrage stoßen wird. Die im Exposé genannte Wohnfläche umfasst die gesamte vermietbare Fläche des Hauses, einschließlich der derzeit gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die unmittelbare Nähe zur Universität Bremen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investitionsobjekt. Zudem können Eigentümer im Rahmen einer energetischen Sanierung von attraktiven KfW-Fördermitteln profitieren.
Nutzen Sie jetzt diese Chance in begehrter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort!
Merkmale
312 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.694,17 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremen (28359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Bremer Stadtteil Horn-Lehe - einem urban geprägten und dennoch grünen Quartier im Nordosten der Stadt. Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur aus und ist besonders bei Studierenden, Berufspendlern und Familien sehr beliebt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Bremen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar ist - ein klarer Standortvorteil für die Vermietung an Studierende und wissenschaftliches Personal.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist auch die Anbindung an die Autobahnen A27 und A1 schnell und unkompliziert möglich. Die Lage vereint somit städtische Dynamik mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 18.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.25
